"XXI век" положит акции на склад

стратегия

Одна из крупнейших девелоперских компаний на Украине, "XXI век", решила заняться новым бизнесом — логистической недвижимостью. Компания покупает в Киеве и Одессе земельные участки площадью 78 га, на которых построит сеть складских комплексов площадью 190 тыс. кв. м. Участники рынка отмечают, что складская недвижимость на Украине пока не так выгодна, как жилая или торговая, однако перспективный проект сможет укрепить доверие к акциям "XXI века", торгующимся в Лондоне.

ЗАО "ИК 'ХХI век'" создано в 1995 году. В портфель его инвестиций входят сетевой оператор торговой недвижимости "Квадрат-Украина", девелоперская компания "Жилье XXI век", проекты в области гостиничной и офисной недвижимости, сети ресторанов "ХХI век" и "Швыдко". Оборот компании в 2005 году составил $326,14 млн. Акции "XXI века" котируются на альтернативной площадке (AIM) Лондонской фондовой биржи.

В компании "XXI век" вчера сообщили о получении в собственность трех земельных участков общей площадью 78 га в Киеве и Одессе, на которых до 2009 года планируется возвести логистические центры. Из них два центра общей площадью 70 тыс. кв. м каждый будут построены на земельных участках в 24 га и 33 га в пределах Киева. Объем инвестиций в объекты составит $103 млн и $104 млн соответственно. Кроме того, на участке в 21 га под Одессой "XXI век" построит логистический центр площадью 50 тыс. кв. м и стоимостью $74 млн. Строительство объектов будет начато уже летом этого года.

В "XXI веке" намерены развивать логистические центры и в других городах Украины. В инвестиционной презентации компании указано, что в первую очередь "XXI век" будет развивать сеть на основных транспортных магистралях в таких городах, как Днепропетровск, Донецк, Львов и Харьков (всего — 11 комплексов до 2012 года). По словам директора департамента логистической недвижимости компании Андрея Зайцева, все комплексы будут объединены под единой торговой маркой, название которой сейчас разрабатывается. Управлять объектами "XXI век" будет самостоятельно, основными арендаторами логистических центров компании станут розничные сети, украинские и транснациональные компании сегмента FMCG.

"XXI век" не останавливает невысокая рентабельность складской недвижимости. По данным консалтинговой компании Astera, она составляет 14?16%, тогда как в сегменте офисной недвижимости достигает 20%. Но даже таких показателей девелоперам удастся достичь только в киевском и одесском регионах. "Через эти города проходит международный транспортный коридор номер девять — Хельсинки--Одесса--Киев. Это позволяет использовать складские помещения в качестве перевалочной базы не только на внутреннем, но и международных маршрутах",— объяснил генеральный директор компании "Конкорд Девелопмент" Валерий Кирилко. По словам директора компании "Макрокап девелопмент Украина" Дмитрия Кутового, другие регионы для операторов логистики пока менее интересны: "Например, Харьковская область, в которой в сегменте класса А вообще никто не представлен, как крупный транзитный центр все равно неинтересна".

Отраслевые эксперты отмечают, что окупаемость проектов складской недвижимости на Украине составляет семь-десять лет. Валерий Кирилко отмечает, что, несмотря на это, наличие логистических проектов в портфеле инвестиций "XXI века" должно позитивно отразиться на капитализации компании. "Акции 'XXI века' котируются на альтернативной Лондонской фондовой бирже, и западным инвесторам в обязательном порядке необходимо иметь в своем портфеле долгосрочные проекты,— уверен господин Кирилко.— А в логистической недвижимости минимальный срок аренды для любого оператора — десять лет, что означает и стабильный доход в этот период".

ЕЛЕНА Ъ-СИНИЦЫНА