Недвижимость

Недвижимость в Москве уже дороже, чем на Западе
Серия скачков курса доллара за прошедшие две недели вновь "разогнала" цены на
       недвижимость. Особенно остро отреагировал рынок жилья. На прошлой неделе, как
       и на позапрошлой, московские муниципальные квартиры скупались на аукционах
       прямо-таки оптом — подъездами. А вот перепродажа жилья, напротив, приутихла:
фирмы-риэлтеры обдумывают приемлемый для себя новый уровень цен предложения.
       
Аукционные цены квадратного метра жилья за неделю выросли более чем на 14%.
       Эта динамика и будет служить ориентиром для торговцев недвижимостью. Поэтому
       логично предположить, что на текущей неделе риэлтеры примут решение, и
       средненькие однокомнатные квартиры в спальных районах будут предлагаться по
       11,5—13 млн рублей. Что же касается более отдаленной перспективы, скажем на
       середину года, то здесь "виды на урожай" такие.
       Сметная стоимость строительства жилья увеличивается за четыре месяца примерно
       в полтора раза. На аукционе цена квадратного метра возрастает в 8 раз.
       Поскольку темп роста инфляции явно выше скорости ввода домов, это соотношение
       по крайней мере не уменьшится. Поэтому мы ожидаем, что к июлю квадратный метр
       будет стоить около полумиллиона, а цена однокомнатных квартир поднимется по
       меньшей мере до 18—20 млн рублей.
       "Рублевый" сюжет понятен: по-другому быть и не может. Более запутанная
       ситуация складывается с долларовыми ценами на жилье. Поразительно то, что
       темп их роста сопоставим с рублевой динамикой цен: за те же четыре месяца они
       выросли на 20%. Будут расти и дальше, причем, по нашим прогнозам, жилье в
       Москве скоро станет дороже, чем в западных столицах. Почему? Такой резон, как
       инфляция в Америке, мы с негодованием отметаем. А вот реальные причины.
       Первая — историческая. Примерно с 1988 года началась активная эмиграция из
       СССР. Квартиры "отъезжантов" оставались в распоряжении местной диаспоры, за
       что выезжающий получал на новом месте жительства компенсацию на
       первоначальное обзаведение. За пару лет значительная часть желающих
       разъехалась, и к тому же подоспели послабления в части валютных сделок.
       Заманчивые, но туманные предложения типа "вы переводите доллары в любой банк
       Мюнхена, а мы вас прописываем в квартиру в Москве" сменились обычной
       куплей-продажей жилья. Произошел залповый выброс квартир за валюту, и цены на
       какое-то время установились на относительно низком уровне — $3—4 тыс. за
       приличную однокомнатную квартиру. Этот уровень спровоцировал спрос, и цены
       стали расти. А через некоторое время на рынок подоспели "сырьевые" доллары —
       сначала в сравнительно небольшом количестве от первых СП, а начиная с
       прошлого года — в массовом масштабе от широких кругов отечественных
       экспортеров. Сформировался новый потенциал спроса, характерной особенностью
       которого является ориентация потребителей на сравнительно недорогие квартиры
       — для улучшения собственных жилищных условий, для переезда в Москву, для
       простенького, но своего офиса.
       Вторая причина связана с тем, что начиная примерно с позапрошлого года на
       московский рынок недвижимости вышел новый мощный и весьма платежеспособный
       контрагент — западные бизнесмены. В 1991 году происходит массовое создание
       СП, значительная часть которых регистрируется в столице. Городские деловые
       центры моментально переполнились. Появился новый бизнес — скупка или найм
       жилья и последующая сдача его в аренду зарубежным предпринимателями.
       Конъюнктура здесь такая. Стоимость квартиры (в "однокомнатном эквиваленте") в
       престижном районе Москвы вблизи деловых центров составляет около 30 тыс.
       долларов. Ставки аренды на такое жилье варьируют в границах $800—1000 в
       месяц. Это надо сказать, еще по-божески: компактный одноместный номер в
       гостиницах Хаммер-центра в сутки обходится в $150. Поэтому проблем со спросом
       нет.
В подобных обстоятельствах инвестиция в квартиру окупается быстрее, чем за
       три года, причем первоначально вложенный капитал гарантированно удваивается:
       квартиры абсолютно ликвидны. Отметим для сравнения — бизнес с жильем в
       Москве гораздо рентабельнее средних инвестиций в развитых странах: там норма
       рентабельности на уровне вдвое большем, чем средний, позволяет окупить
       вложение за 5 лет.
       При подобной конъюнктуре нынешняя динамика цен сохранится, и цена одного
       квадратного метра в престижных районах Москвы, составляющая сейчас $1000,
       может к концу года достичь $1500. Отметим, что на прошлой неделе предлагался
       к продаже особняк в Лондоне за 650 тыс. фунтов. Общая площадь особняка —
       450 квадратных метров. Таким образом, цена метра составляет $2000. При этом,
       однако, при особняке есть сауна, сад и гараж. Фактически же это означает, что
       московское жилье уже дороже лондонского.
       
       АНДРЕЙ Ъ-ШМАРОВ,
       МИХАИЛ Ъ-АВЕШНИКОВ