В субботу губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что к концу года для арендаторов площадей в Апраксином дворе будет оборудована альтернативная торговая площадка недалеко от станции метро "Девяткино". Эксперты согласны, что этот район подходит для недорогой торговли больше, чем торговая зона в центре города, которую планируется передать стратегическому инвестору. Хотя нынешние арендаторы Апраксина двора опасаются, что их покупатели на окраину не поедут.
Во время прямого эфира программы "Диалог с городом" в субботу глава города Валентина Матвиенко заявила, что Апраксин двор не будут реконструировать, пока не заработает альтернативная торговая площадка. По словам губернатора, к концу года будет открыт "большой торговый центр" в Калининском районе рядом со станцией Девяткино. "Мы поставили задачу открыть новый рынок к концу года. Я понимаю, что людям с низким доходом такие рынки необходимы", — сообщила госпожа Матвиенко. В комитете по строительству Ъ подтвердили, что под строительство торгового центра отведен участок площадью 1,3 га по улице Руставели (восточнее дома №43). Параметры проекта, в том числе площадь будущего торгового комплекса, сейчас прорабатываются. В комитете по экономическому развитию Ъ подтвердили, что в Апраксином дворе вещевой рынок будет работать до 2008 года.
Апраксин двор — квартал, ограниченный Садовой улицей, улицей Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. На территории комплекса располагается 52 объекта общей площадью 150 тыс. кв. м, из них 75 тыс. кв. м находятся в частной собственности. Сейчас, по данным агентства по развитию территории "Апраксин двор", управляющего торговой зоной по договору с КУГИ, завершена реконструкция 11 корпусов. Договор между агентством по развитию территории Апраксин двор и КУГИ был заключен в 2002 году.
Руководитель ассоциации арендаторов и предпринимателей "Апраксин двор" Юрий Козлов сообщил Ъ, что город пока не предлагал тем, кто работает в этом комплексе, переехать в Девяткино. "Возможно, часть торгового люда туда переедет, пока с нами не обсуждали концепцию нового центра в Девяткине, не спрашивали, сколько, к примеру, нужно торговых мест построить, но все это, вероятно, еще будет обсуждаться, — говорит господин Козлов. — Сложнее сказать, будет ли новый комплекс пользоваться такой же популярностью, — Апраксин двор транспортно очень доступен всем приезжающим в центр города, а в Девяткино на 'барахолку' человеку надо будет ехать целенаправленно". "Продавцов на 'блошиный' рынок в Девяткине можно заманить низкой арендной платной, сложнее привлечь будет покупателей", — согласен генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов. Однако генеральный менеджер "Knight Frank Санкт-Петербург" Олег Барков отмечает, что для недорогой торговли оживленный район Девяткино, где торговый трафик обеспечивает большой поток дачников и живет малообеспеченное население, вполне подходит.
По оценке господина Козлова, выкуп площадей у собственников помещений в Апраксином дворе обойдется инвестору, который получит историческую торговую зону под реконструкцию, не менее чем в $225 млн (из расчета по $3 тыс. за "квадрат") и еще в $0,6-1 тыс. за "квадрат" обойдется сама реконструкция. "Если в Апраксин двор придет инвестор с крепкими нервами и административным ресурсом, срок реализации проекта — расселение и реконструкция — составит 5-6 лет, более консервативному инвестору потребуется 8-10 лет. Но зато на этой территории выгодно строить что угодно — офисы, гостиницу, бутики, — отмечает господин Барков. — А время дешевых рынков уходит".
Анна Смолина