Дольщики достраивают дом исками

Сегодня Московский райсуд Казани продолжит рассмотрение исков дольщиков 102-квартирного дома по улице Энергетиков, который должен был быть сдан два года назад. Сумма их претензий к застройщику ЗАО «АДА» — 17 млн рублей. Решения суда по первым из 28 исков дольщиков предполагают лишь частичные компенсации, и истцы намерены их обжаловать в Верховном суде РТ.

Московский райсуд Казани начал рассмотрение 28 исков дольщиков дома №18 на улице Энергетиков 30 января. Они намерены взыскать со строительной фирмы «АДА», владельцем которой является Сергей Осадчий, неустойку в сумме 17 млн рублей, «понудить ответчика завершить строительство» и «зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства». Однако, как сообщила „Ъ“ Зинаида Донская, по иску которой уже принято решение, первые итоги разбирательств показывают, что суд не намерен удовлетворить все требования истцов, а настроен лишь обязать «АДА» выплатить каждому из них по 50 тыс. рублей.
Строительство 102-квартирного дома началось осенью 2004 года. Тогда 48 дольщиков внесли в среднем по 900 тыс. рублей – цена квадратного метра составляла около 14 тыс. рублей. Вторую часть дома (54 квартиры) выкупили молодые семьи по федеральной подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» (входит в федеральную целевую программу «Жилище на 2002-2010 годы»), заплатив в общей сложности более 12,5 млн рублей. Сдача жилья была запланирована на первый квартал 2005 года. Однако в июле 2005 года его строительство было приостановлено, а сроки сдачи переносились 4 раза, которые так и не были соблюдены.
Как отметила госпожа Донская, строительство здания недавно возобновилось — после того как появились коллективные судебные иски и состоялись пикеты молодых семей. Так, в сентябре 2006 года 17 молодых семей подали в суд на Министерство по делам молодежи, спорта и туризма РТ (государственный заказчик по подпрограмме) и общественную организацию «Объединение молодежного строительства РТ» (ОМС, уполномоченная организация). В результате в отношении директора ОМС Александра Еллиева было возбуждено уголовное дело по подозрению в злоупотреблении служебными полномочиями и хищении чужого имущества путем обмана в особо крупном размере. Представители дольщиков 14 декабря прошлого года добились аудиенции у министра по делам молодежи, спорту и туризму РТ Марата Бариева, который пообещал молодым семьям сдать дом в январе 2007 года („Ъ“ писал об этом 15 декабря 2006 года).
Однако Зинаида Донская отмечает, что строительство возобновлено частично и ведется только на половине, предназначенной для заселения молодых семей. По ее словам, господин Осадчий, сославшись на отсутствие средств у застройщика, предложил дольщикам доплатить по 75 тыс. рублей. Но эта идея не была ими поддержана. «Больше всего нас пугает, что «АДА» собирается запустить процедуру банкротства», — сказала госпожа Донская.
При этом, как стало известно „Ъ“, активы «АДА» были выведены в ООО «Химпромстрой».
Адвокат «АДА» Дания Нигматуллина уверяет, что дом будет сдан ориентировочно в августе 2007 года. При этом она утверждает, что строительство было задержано на год «по объективным причинам» — участники строительства (ОАО «Челныгорстрой» и ОМС – „Ъ“) вовремя не выплачивали должную сумму. «АДА» же, по словам госпожи Нигматуллиной, «добросовестно выполняла свои обязательства». Однако адвокат дольщиков Евгений Трифонов полагает, что «ссылка на договорные отношения, которые не касаются других участников, неуместна». Истцы намерены обжаловать решения райсуда в Верховном суде Татарстана.
Лилия Миргазиева