«Парк Хаус» попробует макси-формат

Самарский «Молл Менеджмент» может стать одним из первых региональных девелоперов, кто на практике опробует в регионах макси-формат - ТРЦ размером более 100 тыс. кв. метров. Первый проект формата «макси» может быть реализован уже через год в Ростове. По оценкам аналитиков, сегодня в некоторых городах-миллионниках ощутима потребность в торговых площадях, и строительство таких комплексов не приведет к перенасыщению рынка.

По словам главного аналитика департамента предевелопмента и стратегического маркетинга УК «Молл Менеджмент» Дмитрия Баранова, три из четырех проектов, которые «Молл Менеджмент» сегодня разрабатывает и начнет реализовывать в ближайшем будущем (в Ростове, Уфе и Нижнем Новгороде. –„Ъ“) – это «Парк Хаусы» нового макси-формата, площадь которых будет превышать 100 тыс. кв. метров. «Из региональных девелоперов мы фактически станем первыми, кто построит такие ТЦ. Раньше такими площадями оперировала только «Мега» (IKEA), с которой мы пересекаемся в некоторых регионах. Нашим конкурентным преимуществом в этом случае будет развлекательная зона, которая составит 25-30% от общей площади молла «Парк Хаус» – это больше, чем в других моллах нашей сети, как, впрочем, и больше, чем у конкурентов»,  - подчеркнул господин Баранов.
  УК «Молл Менеджмент» образована в ноябре 2005 года на базе самарской группы компаний «Время», в настоящее время эксплуатирует ТРК «Парк Хаус» в Самаре и Волгограде, Екатеринбурге, Тольятти, Казани. Программа создания сети ТРК Park House также предусматривает реализацию проектов в Нижнем Новгороде, Уфе, Челябинске. Соучредитель компании — холдинговая компания Meinl European Land, владеющая 170 торговыми объектами в Чехии, Венгрии, Словакии, Польше, России, Румынии и странах Балтии (совокупная площадь, сдаваемая в аренду, — более 650 тыс. кв. м).

Один из первых ТРЦ нового формата разместится в Ростове в границах будущего градоформирующего комплекса «Театральный» (район Театральной площади). Проектную документацию девелоперская компания рассчитывает подготовить к началу следующего года, а на возведение самого объекта отведено 14 месяцев. Стоимость всего проекта в «Молл Менджменте» оценивают более чем в $100 млн. По информации „Ъ“, основным инвестором в ростовский макси-проект «Молл Менеджмента» станет стратегический партнер самарского девелопера - австрийская холдинговая компания Meinl European Land. В результате такого партнерства к моменту окончания строительства холдинг может стать собственником ростовского молла. По аналогичной схеме развивалась ситуация в 2004 году, когда группа Meinl European Land приобрела недостроенный молл «Парк Хаус» в Волгограде, а затем выкупила интересы других инвесторов молла в Екатеринбурге, причем также на стадии строительства (сегодня она владеет примерно 85% площадей екатеринбургского молла. – „Ъ“). По той же схеме австрийская компания стала сособственником «Парк Хауса» в Казани. При этом во всех случаях фактической смены собственника, управлять объектами остается УК «Молл Менеджмент».
Meinl European Land – имущественная холдинговая компания, в настоящее время владеет 170 торговыми объектами в Чехии, Венгрии, Словакии, Польше, России, Румынии и странах Балтии (совокупная площадь, сдаваемая в аренду – более 650 тыс. кв.м). Планируемый объем инвестиций в проекты торговой недвижимости в 2006 году составили около 1 млрд евро, из которых 20% выделены на проекты в России.

Участники регионального рынка ставят под сомнение рентабельность макси-проекта «Парк Хаус» в Ростове, мотивируя свою точку зрения повышенным интересом девелоперов к этому региону. Так в течение прошлого года о желании построить торговые площади в Ростове и области заявили не менее 30 российских и зарубежных компаний. В частности, компания «Кит Кэпитал» (Екатеринбург) объявила о начале строительства на окраине Ростова комплекса площадью 50 тыс. кв. метров. Схожие планы имеет ростовская ADM Group, которая планирует возвести пилотный центр сети «Калинка-Малинка» площадью 70 тыс. кв. м. При этом ни один из региональных девелоперов пока не рисковал по формату приблизиться к «Мега» (IKEA). Однако, по мнению аналитика ИК «Финам» Сергея Харченко, ТРЦ макси-формата «вполне могут быть востребованны в городах с населением от одного миллиона человек». «Потребность в торговых площадях в них достаточно велика, в результате чего даже строительство 3-5 таких комплексов не приведет к перенасыщению рынка. Конечно, одновременное введение большого числа торговых площадей может привести к конъюнктурному перегреву рынка, что увеличит сроки окупаемости проектов «Парк Хаус» до 7-9 лет».
Сергей Озерский,
Ростов,
Елена Колычева