Вчера казанская финансово-промышленная компания «Симург» объявила о намерениях реализовать в центре Казани два проекта элитных жилых комплексов примерной стоимостью $500 млн. Предполагается, что компания к 2012 году за счет собственных и привлеченных средств построит не только жилые дома, но и все необходимые объекты социальной инфраструктуры, включая школы и поликлиники. Участники рынка отнеслись к намерениям «Симурга» скептически, отметив, что социальная нагрузка существенно увеличит стоимость элитного жилья, спрос на которое в Казани падает.
l ООО «ФПГ «Симург»» работает на казанском рынке с 2002 года. Учредителями являются физические лица, в том числе гендиректор Самат Хакимов. Группа занимается проектированием и строительством объектов, в основном на долевой основе, туристической деятельностью, торговлей недвижимостью, выпуском деталей для внутренней обшивки автомобилей. По данным самой группы, ее годовой оборот составляет около 1 млрд руб.
Участники рынка отнеслись к планам малоизвестной на строительном рынке компании сдержанно. Заместитель директора Государственного жилищного фонда РТ Фарит Замалиев отметил, что планы построить жилой комплекс с полноценной социальной инфраструктурой силами самой девелоперской компании являются новыми для рынка: обычно частный застройщик ограничивается строительством жилья, а «социалку» достраивает муниципалитет. Он не взялся судить о перспективности проектов, сказав, что «ничего о них не слышал». Представитель строительной компании «Казань XXI век» назвал намерения «Симурга» «малореальными», указав, что компания не сможет уложиться в заявленные сроки. «Скорее всего, земельные участки предполагаемой застройки находятся в частной собственности, на их выкуп и оформление уйдет много времени, кроме этого, на этой территории очень остро стоит вопрос создания дополнительных инженерных систем, что повлечет сильное удорожание строительства», — сказал представитель стройкомпании. Эксперты также указывают на то, что «Симург» выбрал не самое удачное время и место для вложений в элитное жилье. «В последнее время спрос на элитные квартиры в Казани заметно упал, и мы не прогнозируем в ближайшее время нового всплеска спроса на него, поскольку те, кто хотел купить такое жилье, уже сделали это», — сказал „Ъ“ представитель компании «Торговый дом недвижимости «Йорт»». Кроме этого, считают риэлторы, у состоятельных граждан изменились предпочтения при выборе места проживания. «Если раньше богатые клиенты стремились во что бы то ни стало поселиться в центре города, то теперь они выбирают пригородную черту, обособленные коттеджные поселки», — говорят участники рынка.
В то же время известно, что проекты получили одобрение на «официальном» уровне. Вчера заместитель руководителя исполкома Казани Владимир Фомин и заместитель министра экономики и промышленности РТ Инсаф Хайруллин высказались на форуме за «полную поддержку проектов» «Симурга». Господин Хакимов сообщил „Ъ“, что вопрос о выделении земли под застройку городскими властями также решен. «Мы получили одобрение Ильсура Метшина (мэр Казани — „Ъ“), земля отведена, документы готовятся», — сказал Самат Хакимов. Он не смог уточнить время проведения аукциона и условия выделения земельных участков, сообщив лишь, что проект получил «одобрение градостроительного совета» Казани.
Татьяна Николаева