Вчера в Екатеринбурге прошла межрегиональная конференция «Особенности рынка недвижимости УрФО», в которой принял участие Константин Апрелев, один из разработчиков нацпроекта «Доступное жилье». Он признал, что «реализация программы пробуксовывает», и во многом из-за муниципальных властей, которые проводят недостаточное количество земельных аукционов. Представители екатеринбургской мэрии с критикой согласились, но сослались на отсутствие в городском бюджете денег на подготовку земельного участка, чего
требует законодательство.
Господин Апрелев начал издалека. Сначала он рассказал собравшимся о сути национального проекта. Она сводится к следующему. Государство должно стимулировать рост объема строящегося жилья, которое население будет покупать по ипотечным программам. Поэтому главная задача – и то и другое сделать максимально доступным. А вот это, по словам господина Апрелева, как раз и не получается. «Проект пробуксовывает в части ввода объемов жилья. Согласно нацпроекту необходимо выйти на объем сдачи жилья в 1кв метр в год на 1 человека, сейчас не получается и 0, 5 кв. метров», — сообщил докладчик и тут же назвал виноватых — муниципалитеты. По его данным, мэрии городов проводят слишком мало аукционов. Так за последний год в Екатеринбурге состоялось всего 35 торгов, в то время как до введения закона, обязывающего проводить земельные аукционы под застройку жилой недвижимости (вступил 1 октября 2005 года), было распределено 250 участков. «На местах, когда узнали о вступлении закона с 1 октября 2005 года, начали массово раздавать участки застройщикам, теперь их просто-напросто не осталось», — посетовал господин Апрелев.
Начальник главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений екатеринбургской мэрии Михаил Вяткин, отвечая московскому гостю, признал: «Да, мы до первого октября действительно раздали много участков застройщикам, но я уверяю вас, что эти участки все равно не попали бы на аукцион, так как они не удовлетворяют необходимым требованиям (по новым правилам, муниципалитет, выставляя на аукцион участок, обязан подготовить инфраструктуру и освободить его от участия третьих лиц – „Ъ“). У нас сегодня нет участков, которые можно было бы выставить на аукцион и нет средств, чтобы подготовить такие участки».
При этом господин Вяткин отметил и положительные стороны в реализации нацпроекта «Доступное жилье» — повысился контроль за муниципалитетами. Правда, как считает главный архитектор Екатеринбурга, и здесь не обходится без перегибов. Господин Вяткин имел в виду прокуратуру. «Прокуратура просто живет у нас. Мы за полгода написали 300 ответов в прокуратуру», — пожаловался Михаил Вяткин. Зал оживился. Участники конференции тут же вспомнили событие 29 ноября. В этот день в комитете по инвестициям и главархитектуре администрации Екатеринбурга сотрудники свердловской прокуратуры провели выемку документов в рамках уголовного дела по фактам превышения должностных полномочий. Прокуратура подозревает, что мэрия незаконно взимает с застройщиков 10% от сметной стоимости строительства одного объекта в фонд развития инфраструктуры, средства из которого предназначены для ремонта инженерных коммуникаций и строительства дорог. «А ведь это сегодня единственный способ получить средства на подготовку участков к аукциону», — сказал господин Вяткин, но пообещал, что в Екатеринбурге необходимые для «Доступного жилья» объемы будут достигнуты не позже 2015 года.
Сергей Антонов