Вчера правительство Москвы и принадлежащая депутату Госдумы Сулейману Керимову компания "Нафта Ко" объявили о создании ОАО "Объединенная гостиничная компания" (ОГК), куда будут переданы находящиеся на балансе города акции более 20 московских гостиниц. Уставный капитал новой компании составит $2 млрд, 51% достанется "Нафте", которая внесет свою долю деньгами. На эти средства городские власти рассчитывают реконструировать муниципальные гостиницы, а в перспективе и вывести создаваемую компанию на биржу.
О создании ОГК вчера объявил заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе. По его словам, 49% в новой компании будет принадлежать городу, 51% — ООО "Нафта Ко". "Долю города составят активы, подсчитанные после рыночной оценки, а партнер вносит живые деньги",— уточнил господин Орджоникидзе. Уставный капитал новой компании, по предварительным расчетам, составит не менее $2 млрд. Гендиректор "Нафта Ко" Татьяна Башмакова подтвердила Ъ параметры соглашения с городскими властями, отметив, что окончательно уставный капитал ОГК будет определен в январе 2007 года, когда будет разработан план развития компании. Необходимость привлечения стороннего инвестора в администрации города объясняют необходимостью наладить управление гостиничным фондом Москвы.
По данным столичной мэрии, городу в той или иной форме принадлежат пакеты около 25 гостиниц, из них 5 зарегистрированы как ГУП, еще 20 — в форме ОАО, часть из которых в полной собственности города, в остальных у властей 50-70%. В частности, городу принадлежит 69% гостиницы "Балчуг", 51% — "Ренессанса", 30% — "Метрополя" и 50% — "Рэдиссон-Славянской", а также ряд небольших гостиниц.
До конца 2006 года будет проведена оценка рыночной стоимости каждой гостиницы, после чего их внесут в уставный капитал ОАО. По словам господина Орджоникидзе, с созданием ОГК власти планируют отказаться от продажи муниципальных гостиниц на аукционах, а в перспективе рассчитывают вывести акции ОГК на биржу: "Экономический эффект от такого подхода будет намного больше, чем от точечной продажи отелей".
Создание ОГК не первая попытка московских властей реструктурировать муниципальный гостиничный фонд. В 1994 году для управления им было создано ГАО "Москва", на балансе которого сейчас осталось менее десяти гостиниц. Но за годы своего существования ГАО так и не провела реформу городского гостиничного хозяйства. "Городу сложно реализовывать такие программы самостоятельно: финансирование из муниципального бюджета в этих целях ограничено, а привлечение кредитных займов проблематично, так как в проекте должно быть 30% собственных средств",— говорит замдиректора департамента оценки и консалтинга консалтинговой компании Colliers International Марина Смирнова.
А недавно чиновники решили продавать принадлежащие городу пакеты наиболее успешных гостиниц на конкурсе. Уже проведены аукционы по продаже городских пакетов акций гостиниц "Украина" и "Космос". "Участие города в объединенной компании дает властям гарантии, что на месте не самых ликвидных гостиниц не появится, например, бизнес-центр",— объясняет госпожа Смирнова. Суммарную стоимость муниципальных пакетов гостиниц без учета 49% акций "Москвы" она оценивает в $500 млн. Долю города в "Москве" гендиректор компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко оценивает в $250 млн.
Госпожа Усенко считает, что участие в проекте сделает "Нафту" одним из лидеров московского гостиничного рынка: "Гостиницы, которые перейдут ОГК, довольно разношерстные, но в общей массе представляют довольно серьезный актив". Но президент группы "Бонита" (сеть "Русские отели") Николай Шеховцов сомневается, что объединение московских гостиниц на базе ОГК поможет улучшить управление сетью. "Непонятно, по какому принципу планируется объединять эти гостиницы. Они разные по классам и типам, а потому создать на этой базе организованную структуру невозможно. Такое объединение может представлять интерес только для самой 'Нафты'",— говорит он.
Вместе с тем ряд участников рынка сомневаются, что "Нафта" нацелена на долгосрочное развитие ОГК. "Задача 'Нафты' — максимально увеличить долю ОГК в каждом проекте, а затем предложить инвесторам весь портфель по максимальной стоимости. Такой проект, с учетом возможности скорого ухода Юрия Лужкова с поста мэра и отсутствия у 'Нафты' имиджа долгосрочного инвестора, будет реализован довольно скоро",— предположил представитель одной из девелоперских компаний.