недвижимость
Власти Ялты совместно с министром туризма и курортов Автономной республики Крым вчера впервые представили на рассмотрение инвесторов конкурсные предложения по строительству ряда объектов недвижимости в Большой Ялте, общая стоимость которых оценивается в $111 млн. В частности, речь идет о строительстве нескольких гостиничных комплексов и многоэтажных жилых домов. Опрошенные Ъ инвесторы заинтересовались предложениями городских властей, однако сомневаются в привлекательности самих проектов.
Вчера ряду компаний в Торгово-промышленной палате были представлены для ознакомления разработанные властями Ялты инвестиционные проекты, которые оцениваются в $111 млн. "К нам неоднократно обращались инвесторы с просьбами поучаствовать в проектах города. Для этого мы разработали каталог инвестиционных предложений и раз в два-три месяца будем его обновлять",— рассказала заместитель начальника управления внешних связей и инвестиций Ялтинского исполкома Елена Никитенко.
Участки под застройку в основном будут передаваться в долгосрочную аренду на 49 лет с правом их дальнейшего выкупа в случае выполнения всех инвестобязательств. "А мы всячески будем содействовать компаниям, чтобы как можно скорее уладить все разрешительные вопросы",— говорит госпожа Никитенко. По словам мэра Ялты Сергея Брайко, на такой шаг власти решились после принятия более чем месяц назад детального плана территории Ялты. "В течение месяца на заседании парламента Автономной республики Крым будет утвержден и генеральный план города",— отметил он.
По данным Министерства туризма и курортов АРК, Большая Ялта включает в себя Ялту, Алупку, 21 поселок городского типа и 9 сел. Ежегодно на территории Большой Ялты отдыхают порядка 1 млн человек. Функционирует около 150 туристическо-рекреационных учреждений общим номерным фондом 38 тыс. мест. Емкость гостиничного рынка Большой Ялты оценивается в 80 тыс. мест. На сегодняшний день иностранные инвестиции в развитие территории Большой Ялты составляют более $200 млн, из которых 49% направлены на развитие санаторно-курортного комплекса, 20% — в строительную и гостиничную отрасль.
Среди предложенных инвесторам проектов (см. справку) — строительство трехзвездной курортной гостиницы на 150 мест и трехзвездного гостиничного комплекса вместимостью 120 номеров, двух мотелей-кемпингов, мусороперерабатывающего завода, а также реконструкция ветхого жилого фонда Ялты и центрального продовольственного рынка. "Кроме того, мы намерены предложить инвесторам строительство многоэтажных жилых домов в спальных районах",— сообщила госпожа Никитенко.
По словам президента девелоперской компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, Ялта — один из наиболее привлекательных городов Украины. "Рентабельность в нем такая же, как и в Киеве. В зависимости от формата и месторасположения объекта она может составлять от 25 до 150 процентов",— отмечает он. Стоимость сотки земли на территории Ялты эксперты оценивают в $30-100 тыс.
Впрочем, участники рынка утверждают, что, несмотря на привлекательность Ялты, инвесторы опасаются выходить в этот регион. "У нас вызывают опасения периодические отмены результатов конкурса и аукционов на предложенные проекты,— говорит директор по развитию компании Swiss Realty Group в СНГ Илья Шершнев.— В такой ситуации, например, год назад в Ялте оказались наши партнеры".
Потенциальные инвесторы, опрошенные Ъ, выразили заинтересованность предложением властей. Ранее, по их словам, они неоднократно пытались выйти на рынок Ялты, однако им препятствовали чиновники. "Мы хотим выйти в Ялту и готовы встретиться с мэром и обсудить возможности участия в конкурсах,— сообщил Ъ глава наблюдательного совета компании ХХI Century Investments Ltd Лев Парцхаладзе.— Хотя один из серьезных недостатков Ялты — очень короткий туристический сезон". "Это хороший шаг со стороны властей. Но не поздно ли сегодня Ялте предлагать какие-то инвестиционные проекты, когда все самые лучшие проекты уже розданы, причем без конкурса? — говорит президент банка НРБ (владеет сетью из восьми гостиниц на Украине) Вячеслав Юткин.— В течение года мы не раз обращались к господину Брайко и, более того, направили ему несколько писем с предложениями поучаствовать в инвестиционных проектах города. Ответа от него до сих пор нет, да и в Торгово-промышленную палату нас никто не пригласил",— рассказал господин Юткин, попросив при этом Ъ поделиться каталогом "Инвестиционных предложений", подготовленных Ялтинским горсоветом. "Я ознакомлюсь с ним, и, возможно, эти проекты нас заинтересуют",— отметил он.