инициатива
Вчера в Москве министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рыбак заявил о необходимости сноса домов постройки 50-х годов ("хрущевок") и возведении на их месте новых. Он также сообщил, что киевские городские власти уже разрабатывают несколько вариантов выполнения этой программы. По словам участников рынка, участие в этом проекте может быть экономически выгодным.
В ходе вчерашнего рабочего визита в Москву министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рыбак заявил, что "в настоящее время власти Киева разрабатывают три плана сноса старых зданий". "Согласно первому, снос этих домов будет производиться за счет регионального и государственного бюджета, во втором случае в этот процесс будет привлекаться инвестор, который должен будет расселить жильцов за свой счет,— рассказал господин Рыбак.— Также есть специальная программа, рассчитанная на здания, которые были построены в 60-70 годы". Эксплуатацию таких домов, по мнению министра, можно продлить за счет ремонта, утепления и реконструкции. "Кроме того, в таких домах будут надстраиваться этажи",— сообщил господин Рыбак. В Киевской горадминистрации этот вопрос вчера не комментировали.
По данным Минстроительства, сегодня объем жилого фонда Украины составляет более 1 млрд кв. м. По теплотехническим характеристикам 323 млн кв. м жилья не отвечает нормам и подлежит сносу либо реставрации. Среди них 72 млн кв. м — около 1,2 млн квартир, 23% от общего жилищного фонда так называемых "хрущевок" (пятиэтажных зданий, которые были построены в период с 1950-го по 1969 годы). Стоимость всей программы реконструкции оценивается в 232 млрд грн. Объемы жилстроительства на Украине составляют 7 млн кв. м в год.
Примечательно, что еще две недели назад Владимир Рыбак заявлял, что министерство намерено отказаться от плана по сносу "хрущевок", внедрив вместо этого проекты реконструкции и реставрации таких зданий. "Возможности сносить 'хрущевки' у нас нет",— говорил он. В комитете Верховной рады по вопросам строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства были удивлены заявлению министра. "Ранее он выступал против, теперь — за. Скорее всего, на него повлияли неоднократные обращения главы комитета Юрия Сербина, что реконструкцией проблему не решить — это экономически необоснованно",— считает пресс-секретарь комитета Лариса Федорченко.
Участники рынка разошлись в своих оценках перспективности предложения министра. "Это настолько масштабное мероприятие, что вряд ли власти выделят на него столько денег, а для потенциальных инвесторов рентабельность такого строительства составит не более 30-35 процентов",— говорит начальник отдела реализации недвижимости департамента жилищного строительства ИК "ХХI век" Дмитрий Змиевец. В свою очередь, заместитель генерального директора компании "Градострой" Евгений Пинчук полагает, что "проект будет экономически привлекателен, даже несмотря на то что обычно площадь 'хрущевки' — не более четырех тысяч квадратных метров, а отселяемым жильцам нужно отдать не менее восьми. Ведь в первую очередь дома будут сносить в центральных районах, где очень высокие цены на жилье".