Как стало известно Ъ, девелоперская компания СУ-155 планирует построить до 1,6 млн кв. м жилья в Тульской области. Таким образом, на регионы будет приходиться почти 30% портфеля проектов компании. Эксперты объясняют региональную экспансию СУ-155 сокращением площадок под массовое строительство в Москве и снижением спроса на столичном рынке.
В 2006-2015 годах СУ-155 планирует построить более 1,6 млн кв. м жилья в Тульской области, говорится в меморандуме группы, выпущенном в преддверии размещения облигаций на 3 млрд руб. Реализацией проектов займется созданная СУ-155 Южно-российская инвестиционно-строительная компания. Директор департамента по строительству администрации Тульской области Виктор Быба уточнил, что пока компания заключила с администрацией соглашения на возведение 800-900 тыс. кв. м жилья, 500-550 тыс. кв. м из которых придется на застройку деревни Малевка, расположенной в 1 км от центра города. "Сейчас СУ-155 готовит градостроительную документацию",— добавил господин Быба. Совокупные инвестиции в проект, по его словам, составят около 15 млрд руб. исходя из себестоимости строительства в 14 тыс. руб. за 1 кв. м. Проект будет реализован в рамках госпрограммы "Доступное жилье", однако Виктор Быба уверяет, что СУ-155 не получит налоговых льгот.
СУ-155 основана в 1954 году. В сегменте жилой недвижимости входит в пятерку крупнейших строительных компаний России, занимает более 20% московского рынка. Выручка в 2005 году — 24,568 млрд руб., чистая рентабельность — 1%. Контрольный пакет принадлежит председателю совета директоров компании Михаилу Балакину.
СУ-155 — не первый московский девелопер, который выходит в Тульскую область, в регионе работают муниципальная компания "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (400 тыс. кв. м строится, на 500 тыс. разрабатывается проектная документация), группа "Конти" и "Мосэнергострой". "Несмотря на то что тульский рынок активно развивается, он явно недооценен: продажная цена 1 кв. м начинается от 15 тыс. руб. А в ряде других региональных городов цена уже превышает 20 тыс. руб. за 1 кв. м",— считает директор по маркетингу "Конти" Юрий Синяев.
Тульская область — четвертый регион, где СУ-155 планирует масштабное строительство. Компания собирается возвести более 1,2 млн кв. м жилья в Петербурге, более 640 тыс. в Нижнем Новгороде, около 150 тыс. в Иваново. Кроме того, СУ-155 реализует небольшие проекты в Ярославле и Калининграде. В инвестмеморандуме компании говорится, что ее совокупный портфель в регионах — 3,681 млн кв. м, в столице — около 9 млн кв. м. Таким образом, на долю региональных подразделений приходится почти 30% портфеля группы.
Представители СУ-155 вчера не смогли оперативно прокомментировать свои планы в регионах. Вице-президент "Дон-Строя" Тимур Баткин объясняет действия компании сокращением площадок под массовое строительство в Москве. "А ведь крупные игроки в панельном сегменте вынуждены сохранять объемы строительства, иначе мощности будут простаивать",— поясняет господин Баткин. Кроме того, возможное насыщение спроса в первую очередь скажется именно на сегменте массового строительства, признает вице-президент "Дон-Строя". "В регионах экономический подъем, соответственно, растет спрос на услуги строительных организаций",— добавляет гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян. Он рассказал, что "Главстрой" сейчас также рассматривает несколько региональных проектов. "Себестоимость строительства 1 кв. м панельного жилья в Москве сегодня $1,5-1,7 тыс., монолитного — от $2 тыс. В регионах эта цифра минимум на 20% ниже, и процесс согласования и оформления участков занимает значительно меньше времени. Кроме того, дешевле стоит и рабочая сила",— объясняет привлекательность регионального рынка гендиректор "Миэль-Недвижимости" Григорий Куликов.