Высотка еще подтянется
Башня «Кортроса» в микрорайоне ДКЖ может вырасти до 150 м
Столичный девелопер «Кортрос», который займется комплексным развитием микрорайона ДКЖ в Перми, рассчитывает повысить высоту своей башни в составе будущего квартала. Планируемое здание будет жилым, а его высота может вырасти с анонсированных 105 до 150 м. Сейчас компания уточняет наличие высотных ограничений для микрорайона. По словам эксперта, 150-метровая башня станет самым высоким зданием в Перми и будет насчитывать около 50 этажей. Собеседник говорит о появлении в сфере недвижимости тренда, когда люди предпочитают жить не в больших высотных комплексах, а в компактных домах с небольшим числом соседей. В случае появления такой тенденции в Перми темпы продаж квартир в высотной новостройке будут оставлять желать лучшего.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В девелоперской группе «Кортрос» определились с назначением высотного здания, планируемого к строительству в микрорайоне ДКЖ. В рамках комплексного развития «Кортрос» возведет в микрорайоне жилье, социальные, транспортные и другие объекты, а также высотную башню. Изначально компания рассчитывала, что высота башни составит 105 м. Здание будет жилым, рассказал недавно в интервью «Ъ-Прикамье» гендиректор группы Станислав Киселев. «Более того, мы видим потенциал увеличения его высотности до 150 м. Сейчас уточняются вопросы по наличию высотных ограничений для данной территории. Если будет возможность, то башня станет более высокой, чем ожидалось ранее»,— сообщил господин Киселев.
ГК «Кортрос» выиграла право комплексного развития микрорайона ДКЖ в апреле на торгах краевого минстроя. Территория реновации площадью 25,3 га ограничена улицами Учительской, Боровой, Каменского, Папанинцев, Переселенческой, Гатчинской и Энгельса. Компания возведет 230 тыс. кв. м недвижимости, социальные, инфраструктурные, коммерческие и прочие объекты. Проект комплексного развития территории рассчитан на восемь лет, в жилищное строительство инвестор вложит более 25 млрд руб. Девелопер собирается создать в новом микрорайоне единую цифровую среду с различными сервисами для жителей.
Возведение инвестором здания более 100 м в микрорайоне было включено краевыми властями в условия договора о комплексном развитии. В начале июня в «Кортросе» сообщили о намерениях построить в квартале здание высотой 105 м, но тогда назначение башни не было определено. Здание высотой 105 м стало бы самым высоким строением в Перми. Как ранее отмечали эксперты, сейчас самое высокое здание города — жилой дом Headliner (99,9 м) в ЖК «Гулливер», построенном как раз ГК «Кортрос». Его высота, по сведениям 2ГИС, составляет 31 этаж.
ГК «Кортрос» занимается строительством жилья в Москве, Екатеринбурге и Перми. Одним из знаковых объектов девелопера в Перми является ЖК «Гулливер» на месте бывшей краевой больницы по ул. Революции. Группа возвела и ЖК «Астра» в историческом центре города в Тополевом переулке, 5. Среди объектов застройщика — квартал “iLove” возле ДКЖ, в районе ул. Герцена и будущей ул. Строителей, а также комплекс на ул. Механошина.
В Москве «Кортрос» известен проектами высотного строительства. Например, Headliner-комплекс бизнес-класса в Пресненском районе Москвы, девелопером которого является группа, представляет собой жилой квартал переменной этажности от 5 до 53 этажей. Согласно сайту компании, сейчас «Кортрос» возводит в столице еще один высотный комплекс — «Тате». Предусмотрено, что жилые корпуса «Тате» в Марьиной Роще будут иметь высоту 41 и 49 этажей.
В Перми за последние два года федеральные и региональные девелоперы запланировали строительство сразу нескольких жилых и коммерческих зданий высотой 100 м. Среди них — строящийся 30-этажный комплекс ПМД «Эволюция» у Центрального рынка. В этом году ЛУКОЙЛ сообщил о намерениях возвести бизнес-центр у набережной предварительной высотой 25–30 этажей. Девелоперы «Талан» и «Ингрупп» построят у рынка комплексы со 100-метровыми башнями. Жилье аналогичной высоты в городе планируют Yunika (ул. Толмачева, 3) и Nova (возле стадиона «Трудовые резервы»).
Гендиректор компании техзаказчика «Кострин-Пермь» Марина Коноплева подчеркнула, что в Перми 150-метровые здания раньше никогда не строились и анонсированный «Кортросом» дом станет самым высоким в городе. Здание такой высоты будет насчитывать примерно 50 этажей. «Для подобных высотных домов предполагаются другие нормативы по противопожарной безопасности, другое оборудование, например более дорогие инженерные системы. ”Кортрос” — федеральная компания, в Москве она давно возводит и более высокие здания, поэтому, я думаю, экономика строительства пермской высотки инвестором уже посчитана»,— рассуждает госпожа Коноплева. Гендиректор «Комстрин-Пермь» обратила внимание, что в некоторых российских городах, в том числе в Москве, люди уже не хотят жить в высотных домах с большим числом квартир. Покупатели начинают выбирать более компактные дома с небольшим количеством соседей. До Перми эта тенденция еще не дошла, но, по мнению Марины Коноплевой, через некоторое время она может стать актуальной и для краевого центра. Тогда темпы продаж квартир в высотной новостройке будут оставлять желать лучшего, полагает эксперт.