Стоимость недвижимости на первичном рынке — в Домклик подвели итоги третьего квартала
Эксперты Домклик рассказали, как отмена массовой льготной ипотеки сказалась на стоимости строящегося жилья. В исследовании подробно изучена квартальная динамика цены за квадратный метр в крупнейших регионах. Также рассмотрены различные сегменты новостроек.
Стоимость квадратного метра в крупнейших регионах
Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в крупнейших регионах страны. Изменение стоимости квадратного метра по отношению к стоимости в начале июля 2024 года — у основания столбцов
Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в крупнейших регионах страны. Изменение стоимости квадратного метра по отношению к стоимости в начале июля 2024 года — у основания столбцов
Несмотря на закономерное охлаждение спроса на льготную ипотеку, новостройки не подешевели. В третьем квартале медианная стоимость квадратного метра в стране выросла на 1,8% и достигла 186 тыс. руб. Объем предложения при этом снизился на 2,3%.
По мнению аналитиков, восходящая динамика является следствием по-прежнему высокого интереса населения к льготным ипотечным программам. Так, несмотря на повышение адресности ипотеки с господдержкой, в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек вновь повысился до 95% (с 93% в июле).
Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка:
«Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределенностью по поводу финансирования “Семейной ипотеки”: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тыс., в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тыс.».
Если рассматривать квартальную динамику изменения цены по крупнейшим регионам, то можно увидеть, что однозначного тренда на рынке первичного жилья пока нет. Примерно в половине мегаполисов средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале снизилась, сильнее всего — в Красноярском крае (–6,6%), Омской (–4,1%) и Нижегородской (–4,0%) областях.
В столичных регионах также наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки: в Москве — –0,5%, Московской области — –2,3%, Санкт-Петербурге — –2,6%.
В лидерах по росту стоимости — Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.
Динамика стоимости по сегментам
На рынке предложения в новостройках в России больше всего распространены однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 39% и 33% соответственно. Доля трехкомнатного жилья — 14%, студий — 13%, квартир с четырьмя и более комнатами — 2%.
Исследование также показало, что в наиболее массовых сегментах квадратный метр значительно дешевле, чем в студиях и четырехкомнатных квартирах. Самый дешевый квадратный метр — в трехкомнатных квартирах.
Такая ситуация определяет и различную квартальную динамику стоимости. Подешевели наименее распространенные типы квартир: студии — на 0,3%, крупногабаритные квартиры — на 0,7%. В одно-, двух- и трехкомнатных квартирах рост составил 1,2%, 2,8% и 2,5% соответственно.
Домклик