«Это функциональная наземная платформа высотой в несколько этажей»
Светлана Бардина — о зданиях на стилобате
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о преимуществах таких проектов, предложении на рынке и стоимости.
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ
Высотные проекты, многофункциональные комплексы с общественными пространствами и насыщенной инфраструктурой, жилые комплексы с закрытыми дворами без машин — такие проекты зачастую объединяет наличие стилобата. По сути, это функциональная наземная платформа высотой в несколько этажей. Под стилобатом расположен подземный паркинг, а сами дома как будто из него поднимаются, объединяясь нижними этажами. По данным специалистов компании «Метриум», на первичном рынке столицы в старых ее границах сегодня насчитывается более 70 таких проектов, за десять лет их стало больше в четыре раза.
В современной архитектуре стилобат — это «здание в здании», оно вместе с фундаментом служит опорой для всей конструкции. Девелоперы обычно предусматривают в них различные объекты инфраструктуры, а на кровле обустраивают уютные прогулочные зоны, чтобы максимально эффективно использовать площадь. Среди проектов на стилобате 50 жилых комплексов, 14 зданий с апартаментами, а также 9 многофункциональных новостроек. Доля подобных объектов от всех проектов на первичном рынке сегодня формирует около 17%.
Квадратный метр в комплексах на стилобате стоит в среднем около 500 тыс. руб., что почти на 6,5% дешевле, чем по городу в целом. Это преимущественно обусловлено тем, что стилобат не часто предусматривается в высокобюджетных проектах в силу их незначительной высотности. В массовом сегменте представлено 17 новостроек со стилобатом, в бизнес-классе — 39, в премиальном и элитном классе 15 и 2 проекта, соответственно. Редкий небоскреб обходится без стилобата. Самый высокий из них — это строящаяся башня в деловом квартале «Москва-Сити».