Казачье общество судится с властями Кубани за право аренды 52 га земли
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрит жалобу департамента имущественных отношений Кубани на решения нижестоящих инстанций по земельному спору с казачьим обществом Каневского района. Следующее заседание по делу назначено на 22 октября, сообщается в картотеке арбитражных дел.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Как следует из материалов дела, в 2012 году между администрацией Каневского района и районным казачьим обществом (РКО, Ейский отдел Кубанского войскового казачьего общества) был заключен договор аренды земельного участка площадью 526,6 тыс. кв. м. Спорная территория расположена в сельском поселении Новодеревянковское, в границах земель ЗАО «Приазовье» (участок №7). Договор аренды заключен сроком до 2022 года для выращивания сельскохозяйственных культур.
В декабре 2021 года Каневское РКО обратилось в департамент с заявлением о предоставлении в аренду спорного участка без торгов. Однако департамент отказал в связи с тем, что часть земли находится под водой и относится к землям общего пользования. Истец обратился в суд с заявлением о признании отказа незаконным, в 2022 и 2023 годах суды удовлетворили требования РКО, обязав департамент направить казачьему обществу проект договора аренды.
Однако при заключении договора аренды между сторонами процесса возникли разногласия. Так, департамент ограничил арендатора в пользовании участком, обязав истца заниматься только выращиванием сельскохозяйственных культур. Каневское РКО потребовало разрешить использовать территорию для выращивания кормовых культур, производства винограда, а также создания питомников для выращивания и реализации деревьев и кустарников.
По мнению казачьего общества, изменение вида разрешенного использования (ведение сельскохозяйственного производства) не позволяет в полном объеме пользоваться арендуемым участком. Департамент пояснил, что редакция данного пункта договора указана на основании ст. 19 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г №532-КЗ («Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»).
Однако суд пришел к выводу о необоснованном предложении департамента, так как, согласно закону, который приводит департамент, земельные участки из фонда перераспределения земель региона используются арендаторами для выращивания кормовых культур, производства винограда и создания питомников.
Кроме того, суд решил, что Каневское РКО вправе требовать предоставления спорного участка в аренду без торгов сроком на десять лет в соответствии с п. 12 ст. 39.8 ЗК РФ (Земельный кодекс).