Наследие не обезобразили «Интеллектом»

В Саратове не смогли продать памятник модерна «Доходный дом Яхимовича». Ставшее победителем торгов 1 августа 2024 года за 14 млн руб. московское ООО «Интеллект» не перечислило областному комитету по управлению имуществом необходимую сумму в установленный срок. Чиновники обещают провести новые торги к ноябрю. Градозащитники предполагают, что причиной срыва сделки могло стать внимание публики к одному из самых известных памятников Саратова. Также они напомнили, что проект реставрации здания уже есть, и это может быть привлекательным для покупателя.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Комитет по управлению имуществом (КУИ) Саратовской области повторно выставит на продажу памятник модерна начала XX века «Доходный дом В. А. Яхимовича». Как сообщили в ведомстве «Ъ — Средняя Волга», покупатель не перечислил необходимую сумму в указанный срок. Теперь объект культурного наследия (ОКН) снова станет предметом аукциона, который чиновники намерены провести к ноябрю. Перед этим в КУИ повторно оценят объект.

Трехэтажный Дом Яхимовича площадью 1,2 тыс. кв. м с участком 718 кв. м расположен в Саратове на ул. Советская, 5. На летних торгах второе предложение — 14,046 млн руб. — сделало ООО «Сиверсия», которое, по данным Rusprofile, зарегистрировано в Москве и занимается гостиничным делом. Победителем торгов 1 августа 2024 года стало московское ООО «Интеллект», предложив 14,16 млн руб. Предприятие со штатом в 15 человек зарегистрировано в марте 2024 года. До 6 июня «Интеллектом» владела и руководила Надежда Ефанова, с 14 июня — Никита Шалеев. В 2024 году бизнесмен приобрел не только «Интеллект», но также учредил и возглавил четыре ООО. Три из них — «Наследие», «Славянка» и «ООО „Русские традиции“» — зарегистрированы в Москве 19 июня. Компании специализируются на аренде и управлении собственной или арендованной недвижимостью. 24 июня предприниматель открыл ООО «Достояние», ОКВЭД тот же.

В день заключения договора с КУИ Саратовской области господин Шалеев пообещал «Ъ — Средняя Волга» поделиться планами реконструкции «Дома Яхимовича» при личной встрече, которую затем перенес. С тех пор связаться с предпринимателем «Ъ» не удалось.

Владимир Лешуков отметил, что Дом Яхимовича — наиболее известный из разрушающихся памятников Саратова, По поводу ситуации с сохранностью объекта активисты не раз обращались к властям вплоть до президента. «Если инвестор покупает такой объект, то нужно быть готовым и к повышенному вниманию со стороны прессы, и со стороны Градсовета»,— отметил господин Лешуков. При этом, собеседник предположил, что именно эти обстоятельства могли «спугнуть» покупателя: «Когда вы только пытаетесь зайти в регион, а вам каждый день звонят журналисты и пишут про вас всякое — это мало какому инвестору понравится. Сразу складывается восприятие города, региона, как чего-то токсичного. У нас много исторической недвижимости продается в России. Возможность купить ту, которая не будет чревата подобной головной болью, может в итоге оказаться предпочтительнее»,— объяснил градозащитник.

Доходный дом В. А. Яхимовича» перешел под охрану государства в 1985 году. Здание примечательно паро-бетонным отоплением, обустроенным здесь Вячеславом Яхимовичем, который изобрел и запатентовал систему. В его доме трубы вмонтированы в бетонные радиаторы на стенах и в полу. Изобретатель выкупил одноэтажный Г-образный дом в 1910-х, где надстроил два этажа и украсил фасад эркером с кариатидами: полурусалками и горгульями. В 1918 году в России оборудовали свыше 100 подобных систем отопления.

В советское время это был жилой дом, который расселили в 2017 году как аварийный. Чиновники планировали передать памятник для восстановления Агентству ипотечного жилищного кредитования (сейчас ГК «Дом.РФ»). Оно было готово реконструировать здание и сдавать помещения в жилую аренду. Воплотить проект не удалось. В мае 2018 года в здании тушили пожар на площади 50 кв. м. Затем памятник частично закрыли. В сентябре 2020 года спикер Государственной думы Вячеслав Володин заявил, что в «Доме Яхимовича» могут открыть музыкальную школу при лицее-интернате №64, для чего памятник передали в региональную собственность. Школу открыли в расположенной по соседству (Советская, 1) «Усадьбе В. П. Александровского», а «Дом Яхимовича» решили продать инвестору.

В ноябре 2021 года прокуратура Саратова передала следователям материалы проверки, после которой было возбуждено уголовное дело о повреждении ОКН (ст. 243 УК РФ). Выяснилось, что ООО «Лепта», ведя строительство многоквартирного дома на прилегающем участке, якобы причинило памятнику значительный вред. ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» оценил ущерб более чем в 160 млн руб. Суд продолжается по сей день. Кассация вернула дело на новое рассмотрение. Еще одна судебная экспертиза обойдется региону в 4,8 млн руб.

Как объяснили собеседники «Ъ», когда «Дом Яхимовича» был выставлен на аукцион, приватизация памятника — формальность, упрощающая документооборот для реставрации, финансирование работ на объекте в госсобственности сложнее оформить.

Владимир Лешуков напомнил, что ранее В 2020 году саратовское ООО РСК «Наследие» разработало проект сохранения здания. «Он успешно прошел государственную историко-культурную экспертизу, получил все необходимые согласования»,— отметил Владимир Лешуков. По словам градозащитника, проектно-сметная документация на реставрацию, как правило, сохраняет актуальность на протяжении порядка восьми лет, а в случае необходимости внесения корректировок, государственные органы зачастую идут навстречу инвесторам. По словам господина Лешукова, на сегодняшний день восстановление Дома Яхимовича не может стоить менее 300 млн руб.

Никита Маркелов