коммерческая недвижимость
Крупные девелоперы продолжают осваивать территорию в районе "Большого Сити". Вслед за "Дон-строем", ПИК и Mirax Group проект в этом районе запускает группа "Открытые инвестиции", подконтрольная холдингу "Интеррос". К 2009 году компания построит бизнес-центр площадью 100 тыс. кв. м в районе проектируемого Краснопресненского проспекта. Но к этому моменту конкуренция в офисном сегменте в районе Красной Пресни будет очень высока, предупреждают эксперты.
"Открытые инвестиции" построят бизнес-центр в районе проектируемого Краноспресненского проспекта, в непосредственной близости от третьего транспортного кольца и Московской окружной железной дорогой, говорится в материалах компании. На участке в 1,12 га компания планирует построить комплекс общей площадью около 100 тыс. кв. м, из которых 70 тыс. кв. м придется на наземную часть, а 30 тыс. кв. м — на парковку на 700 машиномест. Сроки реализации проекта — первый квартал 2007 года--второй квартал 2009 года. Директор по связям с общественностью "Открытых инвестиций" Ирина Малярова подтвердила наличие такого проекта, но отказалась раскрыть предполагаемый объем инвестиций. По оценке гендиректора компании Solo Светланы Мухановой, себестоимость строительства составит около $150 млн. Директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Андрей Петров оценивает затраты в $150-180 млн без учета стоимости коммуникаций и земли. По его оценке, участок мог обойтись компании в $25-30 млн.
ОАО "Открытые инвестиции" создано в 2002 году. Более 60% принадлежит холдингу "Интеррос", остальное торгуется в РТС. Развивает девелоперские проекты в сегментах коммерческой и загородной недвижимости. По состоянию на 31 декабря 2005 года, стоимость активов — около $600 млн. Выручка в 2005 году — $98,1 млн. Капитализация на вечер пятницы — $2,048 млрд.
Строящийся центр станет первым проектом компании рядом с "Большим Сити". Ранее источник, близкий к компании, признавался Ъ, что "Открытые инвестиции" не планируют участвовать в проектах "Сити" и "Большой Сити" из-за проблем с транспортной доступностью. Но "после окончания строительства участка Краснопресненского проспекта площадка станет очень удобной с точки зрения транспортной доступности", говорится в материалах компании.
Участники рынка согласны с этой оценкой, но предупреждают, что к моменту сдачи бизнес-центр "Открытых инвестиций" столкнется с жесткой конкуренцией в сегменте офисов класса А. "На территории ММДЦ 'Москва-Сити' предполагается возведение 3,5 млн площадей различного функционального назначения, и в том числе 1,8 млн офисов",— заявил Андрей Петров. Кроме того, о планах строительства офисов на прилегающей к "Большому Сити" территории заявили ряд крупных девелоперов, в частности, "Дон-строй", ПИК и Mirax Group. "К 2009 году конкуренция между объектами класса А возрастет, а следовательно, рост арендных ставок в этом районе существенно замедлится,— сказал топ-менеджер одной из девелоперских компаний.— Если сейчас ставки растут по 10-12% в год, уже в 2009 году динамика не превысит 4% в год". По данным Knight Frank, сейчас ставки аренды в этом районе составляют $700-800 (класс А), без операционных расходов и НДС. "Но даже исходя из существующих ставок 'Открытые инвестиции' могут рассчитывать на доходность от сдачи площадей в аренду на уровне 20-25% в год",— считает Светлана Муханова.