недвижимость
Городские власти Львова сообщили вчера о решении продать на аукционе земельные участки под строительство семи отелей в городе. Именно столько, по оценкам властей, не хватает для удовлетворения растущего спроса на гостиничные услуги во Львове. Опрошенные Ъ инвесторы считают предложение городских властей привлекательным.
Вчера заместитель начальника управления природных ресурсов и земельных отношений Львовского горсовета Игорь Гуменчук сообщил, что для развития гостиничного хозяйства власти выделили семь участков под строительство отелей, которые в начале 2007 года планируется предложить инвесторам на аукционе. Покупателям будут предложены четыре участка в центре города, один в районе аэропорта Львов и два на окраине города. От продажи земли горсовет рассчитывает привлечь около 100 млн грн (порядка $20 млн). Сейчас стоимость земли в центре Львова составляет около 1 тыс. грн/кв. м, на окраине — 500-600 грн/кв. м.
В мэрии такую инициативу объясняют нехваткой отелей в городе. "Во Львове достаточно много гостиниц, но все они с низким качеством обслуживания. В городе нет ни одного сетевого гостиничного оператора,— отмечает советник мэра Львова по вопросам внешней экономической деятельности и инвестиций Тарас Бурган.— При этом последние пяти лет количество туристов, приезжающих во Львов, ежегодно увеличивалось на 15-20 процентов". Мэр Львова Андрей Садовый распорядился подготовить земельные участки для строительства гостиниц в конце августа.
По данным Львовского горсовета, в городе действует 21 гостиница общим фондом в 1,7 тыс. номеров. По данным местных гостиничных операторов, среднегодовая заполняемость в них составляет около 80%. По оценкам консалтинговой компании RecreAction Ukraine, для удовлетворения спроса на гостиницы во Львове необходимо построить одну пятизвездную гостиницу на 70 номеров, одну-две четырехзвездные на 150 номеров и две-три трехзвездные на 200-250 номеров.
Эксперты в области недвижимости соглашаются, что во Львове не восполнен спрос на гостиницы, и считают, что инициатива городских властей способна заинтересовать зарубежных операторов. "Львов — туристический город, поэтому сетевой оператор скорее пойдет во Львов, чем, к примеру, в промышленный Харьков",— считает президент девелоперской компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. Ранее выходу сетевых компаний в этот город, по его словам, мешала непрозрачная система получения земли. "Участки под строительство гостиниц выделялись крайне редко и скупались нецелевым инвестором с дальнейшей перепродажей",— утверждает он.
По словам Тараса Бургана, сейчас проводится исследование рынка гостиничных услуг во Львове. "Его результаты мы объявим в первом квартале 2007 года на конференции для потенциальных инвесторов, чтобы убедить их в привлекательности проекта. После этого на земельные участки будет объявлен конкурс или аукцион". По словам Игоря Гуменчука, желание участвовать в аукционе проявили гостиничные операторы из Италии и Македонии (их названия не разглашаются).
Опрошенные Ъ инвесторы вчера сообщили, что считают предложение городских властей привлекательным. "Мы намерены участвовать в конкурсе на участок для строительства пятизвездной гостиницы, если цена составит не более 30 тысяч долларов за сотку,— заявил Ъ президент банка НРБ (владеет сетью из восьми гостиниц) Вячеслав Юткин.— Сегодня Львов является вторым после Киева по инвестиционной привлекательности в сфере гостиничного бизнеса". О потенциальной заинтересованности вчера заявили и в мировой гостиничной сети Radisson SAS, открывшей в прошлом году первый отель в Киеве (см. Ъ от 2 сентября 2005 года). "Конкретных планов по выходу во Львов у нас пока нет, но рассматриваем возможность расширения сети и в этом регионе",— сообщили Ъ в пресс-службе компании.