В 2007 году рост цен на жилье в Нижегородской области, превысивший за год 50%, замедлится. С таким прогнозом вчера на пресс-конференции выступили представители Нижегородской гильдии риэлтеров и независимые эксперты. По мнениям аналитиков, на снижение роста цен повлияет сокращение дефицита предложения на рынке первичного жилья, а этому процессу будут способствовать московские застройщики СУ-155, «ПИК-Регион» и ГК «Бородино».
На вчерашней пресс-конференции резкий рост цен на квартиры эксперты традиционно объяснили наличием на рынке большой денежной массы и отсутствием квартир. Как констатировали нижегородские аналитики, на рынок хлынули нефтедоллары, а банки, корпорации и «просто состоятельные граждане» стали вкладываться в стремительно дорожающие квартиры на фоне сравнительно низкой доходности депозитов и дешевеющего доллара. Так, в Нижнем Новгороде, по данным участников пресс-конференции, доля «инвестиционных» квартир в городских новостройках составляет 25—35%. При этом, по словам экспертов, продавцы, пользуясь широким спросом, меняют цены каждую неделю, а то и придерживают квартиры, надеясь на новые ценовые рекорды.
Ъ По данным ГК «Триумф», в течение августа 2006 года цены на квартиры в новостройках повысились в среднем по городу на 10,5%. За восемь месяцев текущего года цены выросли уже на 39,9%, хотя за весь 2005 год — лишь на 17,2%. Всего же за 12 месяцев по отношению к августу 2005 года, по информации «Триумфа», общий рост составил 56,2%. К примеру, по данным Нижегородского центра научной экспертизы, за год средняя стоимость квадратного метра жилья в наиболее инвестиционно привлекательном Советском районе выросла на 42% (с 18,6 до 26,5 тыс. руб. за кв. м), а в долларовом исчислении — на 52%. По данным Нижегородского центра научной экспертизы, по итогам 2005 года в Нижнем было сдано 278,3 кв. м жилья. По планам нижегородского правительства по итогам 2006 года в Нижнем будет введено 500 тыс. кв. м.У дисбаланса спроса-предложения есть местные особенности. По словам директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, основную массу региональных застройщиков составляли небольшие компании, строящие за счет дольщиков. Однако с вступлением в силу закона ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщики получили право привлекать средства дольщиков только после получения разрешения на строительство. По мнению госпожи Романчевой, это подкосило добросовестные строительные фирмы, которые раньше собирали деньги с дольщиков еще на стадии расселения ветхого фонда. Директор по продажам АН «Адрес» Елена Соловьева упрекнула Градостроительный кодекс, делегирующий полномочия по расселению не застройщикам, а региональным бюджетам: «Сами понимаете, никакого бюджета не хватит, чтобы расселить всех нуждающихся по рыночным ценам». Эксперты обозначили и проблемы в законодательстве Нижегородской области: строительство тормозит «трудный процесс становления» механизма торгов на земельные участки.Среди прочих факторов роста цен были названы «медленное, но верное» развитие ипотечных программ, причем, как считают эксперты, заемщики по ипотеке вносят дополнительный ажиотаж на рынок. «По ипотеке человек выбирает не то, что хочет, а то, что может», — сообщила госпожа Соловьева, пояснив, что банк выдает фиксированный кредит, который нужно использовать в максимально короткие сроки, так как цены меняются каждую неделю. Про предложение наглядно рассказала Татьяна Романчева: «В сегменте вторичного элитного жилья на конец 2005 года в Нижнем Новгороде продавались 143 квартиры, в январе было 40 квартир, а сейчас предлагают всего пять квартир». Госпожа Романчева предположила, что среди жилья эконом-класса пропорции примерно такие же. Тем не менее, по словам аналитиков, «отчаиваться не стоит», так же как не стоит и покупать старое жилье по завышенным ценам: «Платить за хрущевку в Советском районе Нижнего по $1,2 тыс. за квадратный метр — безумие, она не стоит таких денег». Директор АН «Выбор» Александр Жилевский посоветовал не зацикливаться на городских квартирах, а переключаться на покупку частных домов в пригородах, которые почти уже сопоставимы с квартирами по стоимости. Татьяна Романчева надеется, что положительный эффект в дефицит предложения принесут московские застройщики СУ-155, «ПИК-Регион» и ГК «Бородино», взявшие на реализацию жилищные проекты площадью от 100 тыс. кв. м. По прогнозам Александра Жилевского, дисбаланс спроса и предложения может ликвидировать не только значительное увеличение темпов ввода жилья, но и появление более выгодного инвестиционного инструмента, который привлечет спекулянтов: «Вдруг завтра правительство разрешит продавать пригородные земли по три рубля за километр?». В целом эксперты прогнозируют, что в будущем году, после некоторого зимнего затишья, должно начаться постепенное снижение темпов роста цен. А через три-четыре года рынок жилья и вовсе может окончательно стабилизироваться, а цены «чуть-чуть откатить назад».
РОМАН КРЯЖЕВ
