недвижимость
В пятницу инвестиционно-строительная компания "ЭЛ-Инвест" сообщила, что в начале следующего года недалеко от центра Киева планируется начать строительство комплекса Capital Center стоимостью около $158 млн. После его завершения комплекс может стать самым высоким зданием на Украине. Сейчас ведутся переговоры о привлечении инвесторов, а также зарубежных компаний, имеющих опыт сооружения подобных объектов.
Проект строительства многофункционального высотного комплекса Capital Center по улице Глыбочицкой в Киеве был утвержден на градостроительном совете еще в августе 2004 года. Заказчиком и инвестором проекта является инвестиционно-строительная компания "ООО 'ЭЛ-Инвест'", созданная в 2000 году.
Как сообщили в компании "ЭЛ-Инвест", новый комплекс площадью 200 тыс. кв. м будет построен на участке примерно в 3 га. В его состав войдут офисный центр класса A высотой 172 м (45 этажей), 5-секционный жилой комплекс бизнес-класса (18-22 этажа), торгово-развлекательный центр и многоуровневый паркинг на 1101 машино-место. Строительство планируется завершить к 2010-му, а окупить инвестиции — к 2014 году.
"В случае реализации проекта Capital Center станет самым высоким зданием на Украине. Сейчас таких объектов в стране нет",— говорит директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.
Отметим, что на данный момент в Киеве существует еще ряд проектов строительства высотных зданий. В июле текущего года на градостроительном совете были утверждены предпроектные предложения по строительству 86-этажного торгово-развлекательного комплекса в Днепровском районе. А в сентябре было одобрено градостроительное обоснование строительства еще двух 42-этажных и 67-этажного здания на левом берегу Днепра. Сами проекты еще не утверждены.
По словам господина Тумасова, согласно утвержденным на Украине строительным нормам, здание выше 75 м считается экспериментальным. Для таких сооружений даже не разработаны пожарные нормы. Естественно, это вызовет массу проблем при их возведении. "При этом себестоимость строительства такого здания будет в два-три раза выше обычного,— говорит он.— А арендная ставка от этого не изменится".
Строить здание в одиночку "ЭЛ-Инвест" не планирует. "На данный момент мы ведем переговоры с банками и рядом западных финансовых компаний о возможности финансирования проекта. Его сметная стоимость составит около 800 миллионов гривен ($158 млн.—Ъ). Из собственных фондов мы инвестируем только 20 процентов",— сообщили в компании.
В частности, "ЭЛ-Инвест" ведет переговоры с одним из крупнейших российских девелоперов, компанией Mirax Group, ведущей строительство самого высокого здания в Москве — комплекса "Федерация" (448 м). По данным российских СМИ, Mirax Group намерена выступить инвестором Capital Center, вложив в проект около $267 млн. В пресс-службе компании ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию не смогли.
Впрочем, по словам директора компании "ЭЛ-Инвест" Виктории Кордюмовой, пока с Mirax Group ведутся переговоры лишь о техническом партнерстве. "Мы хотим испытать модель нашего высотного здания и его ветровые нагрузки в аэродинамической трубе на базе Mirax Group. В Киеве такого оборудования просто нет",— рассказала она.