земельный вопрос
Вчера стало известно, что строительство первого мегамаркета всемирно известной шведской компании IKEA, скорее всего, начнется не в Киеве, как это ожидалось, а в Днепропетровске. Компании удалось найти днепропетровскую строительную компанию, которая может предложить IKEA подходящий участок площадью 15-20 га, выкупив его у городских властей.
IKEA — один из мировых лидеров по производству и продаже мебели и товаров для дома. Создана в 1943 году шведским предпринимателем Ингваром Кампрадоми. Объединяет около 200 магазинов в 24 странах мира. Оборот компании в 2005 году составил 15 млрд евро. По оценкам экспертов, объем продаж мебели на Украине в 2005 году составил около $1 млрд. Крупнейшими мебельными операторами на Украине являются компании "Меркс", "Энран", "Лига-Нова" и "Прогресс".
О том, что IKEA ведет переговоры о строительстве мегамаркета в регионах, Ъ рассказал начальник отдела маркетинга международной строительной компании "Украина--Канада" Станислав Тупик. "В июне IKEA обратилась к нам с просьбой рассмотреть возможность строительства в коттеджном микрорайоне 'Золотые ключи' (Днепропетровск.—Ъ), застройку которого мы осуществляем",— сообщил он. Шведский производитель заинтересован в строительстве мегамаркета площадью 250 тыс. кв. м на территории 15-20 га. Сдача микрорайона в эксплуатацию намечена на 2009 год. Ранее IKEA сообщала, что, по ее расчетам, средний объем инвестиций в открытие одного центра составит $150-200 млн.
В IKEA вчера комментировать переговоры о возможном выходе на Днепропетровск отказались. Однако если ранее компания заявляла, что, если ей не удастся построить мегамаркет в Киеве (подробнее о конфликте со столичными властями см. справку), она вовсе откажется от выхода на Украину, то вчера подтвердила факт переговоров по выходу в регионы. "Уже несколько лет мы ведем переговоры с украинскими властями, добиваясь выделения участка под строительство в Киеве в районе Харьковской площади. Однако до сих пор никаких результатов не добились. Сейчас мы ведем переговоры по выходу в регионы",— сообщила Ъ менеджер по связям с общественностью "Икеа Россия и Украина" Наталья Алтынова. От более подробных комментариев в компании отказались.
По словам господина Тупика, есть большая вероятность, что Днепропетровск станет первым областным центром, где появится мегамаркет компании IKEA. "Если в других областях они ведут переговоры с местными властями, то земля, на которой ведет строительство наша компания, взята в аренду сроком на 50 лет",— отмечает он. С ним согласны и участники рынка. "Полгода назад мы заключили договор о строительстве торгового центра 'под ключ' в 'Золотых ключах',— сообщил Ъ директор по связям с государственными и правительственными учреждениями Metro Cash & Cary Петр Кабан.— Когда мы планировали строительство в Днепропетровске, то поняли, что все подходящие участки уже заняты. По окончании строительства 'Украина--Канада' продаст нам его вместе с земельным участком, который к этому времени будет ею приватизирован".
Эксперты не исключают, что в регионах IKEA может появиться раньше, чем в столице. "Тот участок, на который они претендовали в Киеве, им все равно не отдадут, так как это запрещено Земельным кодексом,— отмечает директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.— Киевская власть предлагала IKEA и другие участки, однако они стоят на своем. Это общая стратегия компании. В одной из стран, где они выходили, они ждали выделения участка более 25 лет". "У IKEA достаточно ресурсов, чтобы приобрести любой другой участок в Киеве, но, судя по всему, они идут на принцип",— соглашается директор девелоперской компании Castle Development Валерий Кирилко.
Примечательно, что глава Киевской облгосадминистрации Вера Ульянченко не теряет надежды на строительство мегамаркета IKEA вблизи столицы. На днях в интервью интернет-изданию "Украинская правда" она сообщила, что власти Киевской области уже предложили компании два земельных участка и, по ее мнению, вероятность того, что IКЕА согласится на один из них, очень велика.