недвижимость
Вчера стало известно о повышении Киевсоветом арендных ставок на недвижимость, находящуюся в коммунальной собственности. Как и предсказывал Ъ, новые ставки оказались ниже среднерыночных и заинтересовали большинство представителей бизнеса. Впрочем, эксперты в области недвижимости прогнозируют, что даже нынешнее повышение цен может сделать нерентабельным работу мелких частных предпринимателей.
По данным Киевской городской государственной администрации (КГГА) на 1 июля, в аренде находятся 998,6 тыс. кв. м площадей, являющихся коммунальной собственностью. Контракты заключены с 11,52 тыс. арендаторов. В 2006 году КГГА прогнозирует 122,8 млн грн поступлений в городской бюджет от аренды коммунального имущества.
Киевсовет опубликовал вчера решение о повышении минимальных арендных ставок для помещений, находящихся в коммунальной собственности. Так, для пунктов обмена валют, банкоматов и киосков (по продаже продтоваров, полиграфической продукции, лекарств и цветов) на станциях метро и в подземных переходах ставка была увеличена в четыре раза — до 270 грн за кв. м в месяц без учета НДС. Для банковских, кредитных и финансовых учреждений, рекламных агентств — на 20%, до 60 грн за кв. м. Продавцы мобильных телефонов будут платить от 150 грн за кв. м. В то же время стоимость аренды помещений, в которых расположены приемные депутатов Верховной рады, Киевсовета, офисы партий, общественных и благотворительных организаций, вырастет всего на 2%, до 10-40 грн за кв. м. "Это позволит увеличить поступления в бюджет со 110 млн грн в прошлом году до 265 млн грн",— считает заместитель главы КГГА Денис Басс.
Согласно новым правилам сдачи в аренду объектов коммунальной собственности, о которых Ъ писал в номере от 18 сентября, арендодатель будет определяться на конкурсной основе, а стоимость арендной платы — исходя из рыночных цен на недвижимость. Необходимость введения новых правил сдачи объектов коммунальной собственности в аренду представители муниципалитета объясняют непрозрачностью существующих. "Помещения в центре города сдавались по две-десять гривен за квадратный метр в месяц",— заявил тогда господин Басс, пообещав, что "цена будет максимально рыночной".
Впрочем, даже после повышения расценок, по мнению представителей бизнеса, арендовать коммунальную собственность будет выгодно. "Доходность одного пункта обмена валют в день составляет не менее 100 долларов, поэтому если арендная плата поднялась на 100 гривен, для банков это не критично",— считает заместитель председателя правления банка "Финансы и кредит" Игорь Львов. "За аренду помещений, находящихся в частной собственности, мы платим от 50 до 250 долларов за кв. м. Поэтому арендовать площади по ценам, предложенным городскими властями, будет рентабельно",— считают в сети по продаже мобильных телефонов Germanos.
Эксперты рынка недвижимости тем не менее считают, что повышение цен выдержат далеко не все предприниматели. "Помещения, находящиеся в коммунальной собственности,— в ужасном техническом состоянии, поэтому неудивительно, что они дешевле, чем частная недвижимость,— отмечает директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.— Однако даже такое повышение может сделать нерентабельным, к примеру, торговлю в метрополитене на удаленных от центра станциях".