"Лыбидь-Плаза" растет в ширину
Проект займет территорию Киевского хладокомбината #2
недвижимость
Как стало известно Ъ, новые собственники ЗАО "Лыбидь-Плаза" приняли решение возродить проект строительства одноименного торгово-развлекательного комплекса (ТРК), простаивающий вот уже три года. Компания намерена значительно увеличить площадь объекта с планируемых 100 до 500 тыс. кв. м за счет принадлежащего ей Киевского хладокомбината #2. Впрочем, строительство начнется не ранее чем через несколько лет.
ЗАО СП "Лыбидь-Плаза" (ЛП) было создано для строительства одного из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в Киеве, площадью около 100 тыс. кв. м в районе станции метро "Лыбидская". Его учредителями выступили венгерская компания "Трансэлектро" и украинская "Европейский строительный альянс". Весной 2003 года в строительство комплекса был заложен первый камень.
В начале 2006 года доля "Европейского строительного альянса" была выкуплена. На прошлой неделе стало известно, что одними из новых собственников ЛП стали ООО "Строительная компания 'Миськжитлобуд'" и ООО "Афан-Инвест". Остальные акционеры компании не разглашаются. Тогда же "Миськжитлобуд" заявил, что намерен выступить генподрядчиком строительства, а также увеличить площадь проекта.
В пятницу руководитель проекта ЛП Олег Полищук сообщил Ъ, что уже в начале 2007 года компания намерена возобновить строительство комплекса. "На данный момент разрабатывается новая концепция его строительства. Первоначальный проект ТРК уже морально устарел",— заявил он. По словам господина Полищука, общая площадь нового комплекса составит около 400-500 тыс. кв. м, из них полезная — около 60%. "Сейчас для финансирования проекта создается специальный инвестиционный фонд, который войдет в группу компаний Emertech",— рассказал господин Полищук. От более подробных комментариев он отказался. К изначальной территории под застройку ТРК в 3,5 га добавилась купленная акционерами ЛП примыкающая к участку территория ОАО "Хладокомбинат #2" (3,3 га, производственные мощности которого будут перенесены за пределы города). Впрочем, согласован ли с Киевсоветом вопрос о переносе комбината, в компании не уточнили.
Стремление акционеров увеличить площадь объекта, по мнению экспертов, вызвана прежде всего высокой ценой вхождения новых собственников в этот проект. "Сейчас многие проекты продаются по очень высокой спекулятивной цене. Без увеличения объема строительства вхождение было бы просто невыгодным",— считает директор девелоперской компании Castle Development Валерий Кирилко. Впрочем, скорого начала строительства ожидать не приходится. Перенос Хладокомбината займет значительное время. "Когда наша компания осуществляла вынос заводов за черту города — меньше чем за 2,5 года сделать это не получалось, технически это просто невозможно",— объяснил господин Кирилко.