Распродажа пассажа
На пешеходной улице Челябинска ищут покупателя для здания за 132 млн рублей
В Челябинске на продажу выставлено здание, расположенное на пешеходной части улицы Кирова. Стоимость объекта общей площадью более 1937 кв.м составляет 132 млн руб. Здание реализует Челиндбанк, у которого оно находится в списке залогового имущества. Объект известен как бывший торговый центр «Покровский пассаж», где впоследствии открывались разные заведения общественного питания. Эксперты считают объект привлекательным, но более подходящим для размещения магазинов, чем заведений общепита.
Кафе и столовые здесь не приживаются
Фото: Юлия Гарипова
Кафе и столовые здесь не приживаются
Фото: Юлия Гарипова
Объявление о продаже торгового помещения, расположенного в доме №110 по улице Кирова, опубликовано на сайте «Авито» акционерным коммерческим банком «Челиндбанк». Общая площадь объекта составляет 1937,6 кв.м. Продавец планирует выручить за помещение 132 млн руб.
Каркасно-кирпичное одноэтажное здание пристроено к жилому дому. Также имеется цокольный этаж. В здании свободная планировка. Фасад с панорамными окнами от пола до потолка. Объект обеспечен всеми инженерными коммуникациями. Собственник считает, что здание можно использовать под «банк, магазин, ресторан, кафе, другие формы общественного питания, развлекательные заведения и медицинский центр». Сейчас часть помещений занята арендаторами. В том числе здесь работает магазин «Замок сладостей», музей инквизиции и восковых фигур, магазин-барахолка «Твоя полка», кафе «Хот-догидо», магазин настольных игр Hobby Games.
«Собственник предлагает прямую продажу нежилого помещения современной постройки в отличном техническом состоянии. На сегодняшний день не требуется дополнительных вложений. Очень выгодное местоположение для федеральных собственников, в двух минутах от основных государственных органов. Напротив законодательного собрания, рядом администрация области и мэрия города, арбитраж, центральная почта, суды двух инстанций, центральная площадь города»,— говорится в объявлении.
На сайте ПАО «Челиндбанк» здание числится в списке залогового имущества. На момент подготовки материала в банке не ответили на телефонные звонки и письменный запрос “Ъ-Южный Урал” о продаже объекта.
Почти год назад Челиндбанк уже выставлял объявление о продаже здания также за 132 млн руб. Собственник пытается сдавать пустующие помещения в аренду. Одно из объявлений размещено на сайте «Циан» 11 сентября. Общая площадь помещения, включающего в себя один зал и несколько подсобных комнат, составляет 402 кв.м. Стоимость аренды в месяц — 482,4 тыс. руб. В указанном помещении раньше располагалась пиццерия Roni Pizza Napolitana.
Здание на улице Кирова, 110, известно как бывший торговый центр «Покровский пассаж», где размещались бутики с одеждой. В дальнейшем там открывались заведения общественного питания — столовые «Есть поесть» и «Родная», кофейня Traveler's Coffee, пиццерия Roni Pizza Napolitana и многие другие. Последняя через год после открытия, в декабре 2023 года, объявила о временном закрытии по техническим причинам. Но заведение так и не заработало.
Челябинский ресторатор Артур Андреев считает, что здание не очень подходит для размещения в нем заведений общественного питания.
«Изначально оно было спроектировано под магазины одежды. Там высокое крыльцо, которое для общепита смертельно. Каждая ступенька вверх — это минус к выручке»,— считает эксперт.
По мнению Артура Андреева, на высокую проходимость, в том числе, влияет наличие рядом с заведением парковки, однако у продаваемого объекта организовать ее невозможно. «Чтобы попасть к зданию, нужно где-то припарковаться. Потоку гостей, которые просто гуляют по Кировке вечером, нужны чаще всего фастфуды. А для заведения повыше уровнем необходима поблизости парковка, что на Кирова не везде можно организовать»,— поделился эксперт. По его мнению, в выставленном на продажу здании будет целесообразно размещать магазин, а для заведения общественного питания арендаторам необходимо выбирать концепцию менее премиальную.
Генеральный директор IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов считает, что объект может привлечь потенциальных покупателей за счет приемлемой стоимости и неплохого расположения. Однако, по его мнению, Кировка уже утратила статус главного места притяжения в Челябинске. «Сейчас там затруднена парковка, в основном можно ориентироваться только на молодежь. Пешеходной улицей первого сорта стала Тернопольская, где расположен “Белый рынок”. Кировка же стала местом для прогулок туда-обратно, без потребительской цели. Сама атмосфера там не очень комфортная: много нетрезвых людей и странной молодежи, где-то даже агрессивной. Люди с детьми туда уже не хотят идти из-за этого. Раньше улица Кирова с проспектом Ленина были №1 с точки зрения коммерческой недвижимости города, сейчас ситуация изменилась»,— заключил Станислав Ахмедзянов.