стратегия
Как стало известно Ъ, российская Национальная резервная корпорация (НРК) рассматривает возможность передачи своих украинских гостиниц в управление крупнейшей российской компании по управлению гостиничными активами Heliopark Hotel Management. Таким образом, НРК пытается повысить доходность своих непрофильных активов, а для Heliopark это дополнительная возможность закрепиться на Украине.
НРК создана в 2004 году для управления небанковскими активами российского Национального резервного банка (НРБ), совладельцем которого является депутат государственной думы Российской Федерации Александр Лебедев. По данным Ассоциации украинских банков, на 1 мая 2006 года НРБ (дочерняя структура российского банка) занимал 40-е место среди украинских банков по активам (896,51 млн грн) и 50-е — по капиталу (110,78 млн грн).
Heliopark Hotel Management, основанная в 2000 году, является компанией по развитию гостиничной сети холдинга Heliopark Group. В управлении компании находится 9 отелей в России. Капитализация компании в 2005 году оценивается в $180 млн. 100% акций компании принадлежит председателю совета директоров Александру Гусакову.
В пятницу совет директоров НРК принял решение начать переговоры с крупнейшей российской управляющей компанией в сфере гостиничного бизнеса Heliopark Hotel Management о возможной передаче ей в управление своих гостиничных объектов. "Корпорация рассматривает возможность создания собственной сети гостиниц либо передачи их в управление или аренду Heliopark. Окончательное решение должно быть принято в течение недели",— сообщил Ъ президент банка НРБ Вячеслав Юткин.
Ранее НРК заявляла о планах создания сети трех-, четырехзвездных гостиниц в областных городах Украины. В нее должны были войти от 15 до 20 отелей, в строительство которых компания уже инвестировала $135 млн. Всего на этот проект компания намерена потратить порядка $235 млн. На данный момент НРК завершает формирование фонда недвижимости уставным капиталом около $1 млрд.
В собственности НРК находятся крымские отели "Море" (235 номеров), "Аквапарк" (49), "Морской" (48) и "Слава" (20). А также расположенные в Киевской области и Карпатах "Глебовка" (70) и "Яремча клуб" (20). Кроме того, на стадии реконструкции находятся отели "Морской сад" (85) в Крыму и "Яремча" (150) в Карпатах.
За счет привлечения управляющей компании НРК рассчитывает оптимизировать работу гостиничной сети. "Сейчас среднегодовой уровень заполняемости отелей — 40 процентов, тогда как желаемый — 50 процентов. Кроме того, мы испытываем дефицит специалистов гостиничного дела и страдаем от высокой наценки туроператоров на наши туры. Heliopark предложил 2,5 тысячи специалистов, а также точки продаж авиатуров в Москве и Киеве",— отмечает господин Юткин.
В то же время, по словам господина Юткина, на заседании члены совета директоров разошлись во мнении относительно целесообразности заключения контракта с Heliopark. "Управляющие компании за свои услуги требуют порядка 20 процентов чистой прибыли. Сейчас обсуждается вопрос выгодности сделанного предложения",— сообщил он. В Heliopark подтвердили, что переговоры с НРК находятся лишь на начальной стадии. "Инициатива переговоров исходила от НРБ, для которого гостиницы являются непрофильным бизнесом",— сообщил вице-президент компании Heliopark Hotel Management Дмитрий Степаненко. Напомним, что на Украине Heliopark существует с начала 2006 года после получения в управление санатория "Сосновая роща" (Ялта), принадлежащего российской нефтяной компании TНK-BP (см. Ъ от 31 марта).
Впрочем, эксперты уже сейчас называют возможную сделку взаимовыгодной. "НРК является стратегическим инвестором, поэтому рано или поздно управление непрофильными активами необходимо было передать специализированной компании. Для Heliopark же это значительное расширение бизнеса на Украине",— считает директор по развитию компании Swiss Realty Group в СНГ Илья Шершнев. По его словам, в случае подписания контракта, рентабельность всех отелей НРК может составить не менее 18%.