Как стало известно „Ъ“, торговая компания DOMO (ТК), управляющая сетью одноименных магазинов бытовой техники и электроники, продала три торговых центра (ТЦ) в Казани общей площадью 28,6 тыс. кв. м. Покупателем выступил закрытый паевый инвестиционный фонд (ПИФ) «Коммерческая недвижимость» под управлением ИК «Тройка Диалог». Стоимость сделки стороны не раскрывают. Казанские девелоперы оценивают ее не менее чем в $30 млн. По мнению экспертов, вырученные средства ТК DOMO направит на покупку региональных сетей.
Ъ ЗАО «Торговая компания DOMO» управляет одной из крупнейших российских региональных розничных сетей бытовой техники. Компании принадлежит 73 магазина бытовой техники и электроники в 48 городах Поволжья, Урала и Сибири, а также сеть салонов автотюнинга «Аудиомастер». Оборот DOMO в 2005 году составил $176 млн. TK DOMO входит в группу компаний АИКБ «Татфондбанк».
Директор отдела фондов недвижимости УК «Тройка Диалог» Сергей Васин называет сделку выгодным портфельным вложением средств пайщиков. «Несмотря на то что сегодня в Казани наблюдается избыток торговых и офисных площадей, через год-два спрос на них будет сбалансирован. Вместе с рынком вырастет и стоимость активов, которые пока недооценены», — отмечает господин Васин. По его словам, для финансирования покупки ТЦ «Модная семья» ПИФ «Коммерческая недвижимость» к 30 августа разместил дополнительную эмиссию паев на $21 млн. Оставшуюся после покупки «Модной семьи» сумму фонд планирует направить на оплату ТЦ «Торговый квартал „Караван“» и торговой галереи «Модная семья».
Самой интригующей особенностью данной сделки является то, что приобретенные фондом ТЦ перейдут в долгосрочную аренду бывшему собственнику — ТК DOMO. Как пояснил „Ъ“ Сергей Васин, при выборе объектов коммерческой недвижимости фонд стремится заключать сделки по схеме sale and lease back (выкуп с обратной арендой). Поэтому с DOMO заключен договор аренды на 7 лет с фиксированной ставкой. Назвать ее размер господин Васин отказался, ссылаясь на коммерческую тайну.
Гендиректор DOMO Антон Сайфутдинов подтвердил „Ъ“: «Да, мы не прощаемся с „Модной семьей“ и „Караваном“. Одна из структур компании DOMO будет отвечать за эксплуатацию и управление центрами по согласованию с его владельцем». Объясняя смысл избранной схемы, господин Сайфутдинов сказал, что «продажа ТЦ поможет нам сосредоточиться на развитии профильного бизнеса — розничных и оптовых продажах бытовой техники и электроники — и дальнейшей региональной экспансии». Приобретение ТЦ по схеме sale and lease back — не первый проект ИК «Тройка Диалог» в сегменте коммерческой недвижимости. В настоящее время фонд владеет 4 ресторанами «Тинькофф» в Москве, Екатеринбурге, Самаре и Уфе, а также аптечной сетью «36,6» в Москве. Как утверждает господин Васин, подобная схема оказалась привлекательной и для DOMO, которая нуждается в деньгах для развития, но предпочитает не привлекать кредиты.
Девелоперы Казани считают, что сделка по приобретению ТЦ «Модная семья» соответствует текущим рыночным условиям. «Если считать, что цена одного квадратного метра в новых ТЦ Казани составляет 35 тысяч рублей, то можно сказать, что DOMO продала „Модную семью“ с небольшой премией», — отмечает гендиректор управляющей компании «Ак Барс Капитал» Вадим Беспалов. С ним согласен управляющий сити-центра XL Леонид Рахимов: «Справедливая рыночная цена трех центров DOMO — не меньше $30 млн, ведь они покупают не только торговые площади ТЦ, но и денежные потоки покупателей. А „Модная семья“ находится в исторически сложившейся торговой зоне Казани, куда приезжают делать покупки из других городов».
Опрошеные „Ъ“ эксперты московских инвесткомпаний полагают, что схему sale and lease back нельзя рассматривать как куплю-продажу в буквальном смысле. «Sale and lease back — это один из дешевых способов привлечения ресурсов для оператора бытовой техники, в результате которого DOMO сохранила за собой торговые площади и получила достаточные средства для продолжения экспансии. «На деньги от продажи „Модной семьи“ компания может купить средних размеров региональную сеть в Нижегородской, Самарской области», — считает аналитик ИК «Финам» Владислав Кочетков. При этом он напомнил о недавней межрегиональной сделке DOMO и крупной сибирской сети «Айсберг».
Другие московские эксперты считают, что продажа DOMO может объясняться тем, что малоформатные ТЦ стали терять свою покупательскую аудиторию после появления больших торгово-развлекательных комплексов в городе. По их мнению, крупные торговые центры площадью не менее 60 тыс. кв. м с достаточным количеством якорных арендаторов и сильной развлекательной составляющей имеют большую перспективу.
ЛУИЗА ИГНАТЬЕВА