"Империя" перейдет границу

Как стало известно Ъ, группа компаний "Империя", владеющая в Санкт-Петербурге сетью бизнес-центров "Сенатор" классов А и В+, планирует приступить к активному привлечению средств на отечественных и международных финансовых рынках. Привлеченные деньги компания собирается направить на реструктуризацию своего кредитного портфеля и дальнейшее развитие бизнеса. За три года девелопер планирует удвоить площадь сдаваемых офисных помещений.

       По данным Ъ, в ближайшее время группа компаний "Империя" намерена выпустить рублевые облигации на сумму 1 млрд рублей. "Параметры займа будут определены после формирования финансовых планов на ближайшие годы, а также получения предварительных результатов консолидированной отчетности по МСФО, которая сейчас готовится", — рассказал Ъ Павел Биленко, директор департамента ценных бумаг инвестиционной группы "Планета Капитал", которая выступает партнером "Империи" по выходу на публичные рынки капитала. Параллельно девелопер собирается провести аудит своей консолидированной финансовой отчетности по международным стандартам (IAS) за 2004-2005 годы и в ближайшие несколько лет освоить международные рынки с долговыми инструментами, а также запустить процедуру выхода на IPO.
       Привлекаемые средства "Империя" планирует потратить на расширение своего бизнеса и реструктуризацию кредитного портфеля, размер которого не разглашается. "Согласно нашим стратегическим планам, за три года мы собираемся удвоить количество своих площадей", — сообщил Ъ источник в "Империи".
       Группа компаний "Империя" является одним из крупнейших девелоперов офисной недвижимости в России (по количеству бизнес-центров) и крупнейшим девелопером офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Компания владеет сетью бизнес-центров "Сенатор", в которую входят 11 бизнес-центров в исторических районах города. Общая площадь действующих офисных центров — более 110 тыс. кв. м. Оборот группы "Империя" за 2005 год превысил $12 млн, по итогам 2006 года ожидается увеличение выручки до $18-20 млн. Прогноз по выручке на 2007 год — более $30 млн.
       Опрошенные Ъ участники рынка считают, что, освоив публичные рынки капитала, "Империя" сможет обезопасить свой бизнес и привлечь дешевые деньги. "Это очень правильный путь. Несмотря на интерес банков к девелоперам, кредиты все равно обходятся дороже, чем облигации", — считает генеральный директор компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. "Выход на IPO, скорее всего, говорит о намерении компании поднять свой бизнес на другую, более цивилизованную ступень развития, повысить его безопасность. Компания, имеющая западных миноритариев, более устойчива, чем локальный игрок с 'темным' прошлым и 'темной' бухгалтерией", — убеждена Светлана Шалаева, директор департамента исследований и консалтинга компании Colliers International.
       Между тем аналитики отмечают, что девелопмент на сегодня является достаточно закрытым бизнесом, и деятельность "Империи" не является исключением. Поэтому, чтобы заинтересовать западных инвесторов, девелоперу придется сделать свою компанию более прозрачной и провести ряд мероприятий по совершенствованию корпоративного управления.
       ПАВЕЛ НИКИФОРОВ