торговая недвижимость
В пятницу стало известно о начале строительства во Львове одного из крупнейших на Украине торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Его собственником станет компания "Интермаркет", подконтрольная депутату местного горсовета Роману Шлапаку. Эксперты оценили инвестиции в проект в $60 млн и прогнозируют, что он окупится в течение семи лет. По их мнению, новый ТРЦ имеет все шансы стать единственным крупным объектом торговой недвижимости в городе.
ООО "Торговая компания 'Интермаркет'", основанное в 1999 году, является одним из крупнейших операторов розничной торговли на Западной Украине. Объединяет сеть супермаркетов "Интермаркет" и "Арсен", дискаунтеров "Барвинок", магазинов "Интермаркет Cash & Carry" и торговый центр "Арсен". По данным инвестиционной компании "Ренессанс Капитал", является девятым по величине оператором розничной торговли на Украине. Оборот компании в 2005 году составил $130 млн. Одним из учредителей компании является депутат Львовского горсовета Роман Шлапак.
В пятницу компания "Интермаркет" сообщила о начале строительства во Львове торгово-развлекательного комплекса "Интермаркет Леополис". Его общая площадь составит порядка 90 тыс. кв. м, из них торговая — 45 тыс. кв. м. Компания планирует расположить в ТРЦ собственный гипермаркет "Арсен", кинотеатр на семь залов, боулинг, каток и детский развлекательный центр. Оставшиеся площади будут сданы в аренду. Открытие ТРЦ запланировано на начало 2008 года. Новый торговый центр станет одним из крупнейших на Украине. "По всей стране комплексов площадью более 30 тысяч квадратных метров не более семи",— говорит директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.
Эксперты указывают, что стоимость строительства во Львове сопоставима со столичной, и оценивают инвестиции в проект в $60 млн. В то же время арендная ставка в регионах намного ниже. "Для подобных объектов она составляет от 20 до 150 долларов за квадратный метр. Это на порядок ниже, чем в столице, поэтому окупить вложенные средства удастся не ранее, чем через семь лет",— говорит господин Тумасов. В среднем же в регионах срок окупаемости таких объектов составляет пять-восемь лет.
Впрочем, на руку инвесторам, похоже, играет тот факт, что в ближайшее время спрос на крупноформатные торговые центры будет расти. При этом в ближайшие годы во Львове, по мнению экспертов, вряд ли будут строится такие большие торговые центры. "Спрос на торговые площади в регионах сейчас намного превышает предложение. Однако Львов как небольшой город имеет ограниченное количество торговых коридоров, где могли бы быть расположены магазины. Специфика города в достаточно узких улицах, на которых некуда расширяться",— считает господин Тумасов.