судебная практика
Вчера Ъ стало известно, что Голосеевский районный суд Киева наложил арест на имущество и банковский счет дочернего предприятия крупнейшего риэлторского агентства в Киеве "Благовест". Такое решение было принято по иску инвесторов компании "Элита-центр", обвинивших "Благовест" в причастности к афере и потребовавших выплаты компенсации в размере 600 тыс. грн. Эксперты называют это дело прецедентом и утверждают, что, если истцам удастся его выиграть, аналогичные иски будут поданы и другими вкладчиками "Элита-центра".
По данным исследования агентства "Канзас", ежегодно в Киеве продается около 60 тыс. квартир. Из них более 70% реализуется через агентства недвижимости. Ежегодный объем столичного рынка риэлторских услуг, по экспертным оценкам, составляет порядка $200 млн. Крупнейшим в Киеве агентством недвижимости является ООО "Благовест", основанное в 1993 году. В 8 филиалах "Благовеста" работают свыше 700 сотрудников.
Как стало известно Ъ, 30 августа Голосеевский районный суд Киева принял определение (копией располагает Ъ) о наложении ареста на имущество и денежные средства дочернего предприятия "Агентство недвижимости 'Благовест'" (Печерский). Данное решение было принято в качестве обеспечительной меры по иску Николая и Ольги Коротких. В Голосеевском районном суде Ъ подтвердили факт вынесения определения, однако от более подробных комментариев отказались.
Как разъяснил Ъ адвокат юридической фирмы "Ильяшев и партнеры" Роман Марченко, представляющий в суде интересы господ Коротких, истцы требуют от "Благовеста" возмещения 600 тыс. грн. По его словам, агентство выступило посредником при подписании инвестиционного договора между ними и ЗАО "Строительно-инжиниринговая компания 'Б.И.К.'", входящим в группу компаний "Элита-центр", о строительстве жилого дома по улице Отто Шмидта, 34/42. Напомним, что в феврале правоохранительные органы возбудили уголовное дело против группы компаний "Элита-центр" по обвинению в мошенничестве (подробнее см. справку). "На момент подписания инвестиционного договора в 'Благовесте' не могли не знать, что у 'Б.И.К.' существуют проблемы с разрешительной документацией на строительство дома и оно может быть не завершено. Поэтому они должны нести ответственность",— сказал господин Марченко.
Эксперты считают, что в случае удовлетворения иска дело станет прецедентом. "В мировой практике подобные дела — обычная практика, однако на Украине таких дел еще не было,— говорит старший юрист юридической компании 'Линия права' Денис Кузнецов.— Однако для того чтобы выиграть дело, истцам нужно доказать, что компания 'Благовест' рекомендовала им покупку жилья у компании 'Б.И.К.'".
В компании "Благовест" все обвинения в свой адрес опровергли и заявили, что намерены оспорить определение суда. По словам заместителя генерального директора компании "Благовест" Юлии Дусь, ее компания не может нести ответственность за аферу "Элита-центра", потому что "клиенты выбирали объекты этой компании самостоятельно. Как правило, из-за низкой цены". Брокер же оказывал лишь посреднические услуги по приобретению недвижимости. "Наша позиция законная, и мы готовы доказывать это в судебном порядке",— заявила Ъ госпожа Дусь.
Участники рынка считают, что в результате подачи данного иска в судебные разбирательства могут быть втянуты многие риэлторские агентства Киева. "Более половины риэлторских компаний оказывали услуги по продаже недвижимости 'Элита-центра'. В случае выигрыша господ Коротких в суде другие пострадавшие от аферы частные инвесторы последуют их примеру и подадут иски к агентствам",— говорит генеральный директор агентства недвижимости "Альянс брок" Андрей Сокур.