13 сентября в Альметьевске пройдет публичное слушание нового генплана города
13 сентября в Альметьевске пройдет публичное слушание нового генплана города. Об этом журналистам рассказал директор ГБУ «Институт пространственного планирования Республики Татарстан» Олег Григорьев на «Муниципальном часе» в Агентстве инвестиционного развития.
Новый генплан города предполагает жилую застройку средней этажности. К 2040 году это позволит увеличить жилищный потенциал города в два раза, а потенциал для бизнеса — втрое.
Инициатором разработки нового генплана стала администрация города. По словам собеседника, на сегодняшний день в Альметьевске действующего генплана нет, именно поэтому разработка нового генплана стала «срочной задачей». Собеседник также отмечает, что это третья попытка введения нового генплана города:
«Два раза сначала был сделан генплан, и при предыдущем главе даже прошло публичное слушание, но, по стечению обстоятельств, он не был утвержден. То есть он пролежал-пролежал, город его не утвердил. Потом институт Генплана Москвы взялся повторно сделать генеральный план и уперся в массу ограничений, которые город имеет. На минуточку город стоит в границах горной вырубки, что абсолютно запрещено в действующем законодательстве».
Григорьев также отметил, что на публичных слушаниях 13 сентября они готовы будут выслушать все за и против и скорректировать генплан, опираясь на мнение жителей. В качестве примера он вспомнил опыт таких слушаний в Казани:
«Если вы помните публичное слушание по казанскому генплану, которое я проводил лет пять назад. Было бурное обсуждение казанцами генерального плана. Это была та еще эпопея, мы провели в каждом районе города по два публичных слушания утром и вечером. Это было порядка 14 докладов по городу с кучей вопросов, с кучей несогласных. И после того как дербышенцы не согласились с рядом трассировок, встречались с ними раза четыре. Доказывали, объясняли, показывали».
На вопрос «Ъ Волга-Урал», какие сложности за собой влечет введение нового генплана в городе, ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов отметил, что возможных сложностей при представлении нового генерального плана города может быть несколько. Так как город обладает значительным промышленным потенциалом, то для бизнеса важно сохранение существующих условий работы, в то же время жители могут быть недовольны значительной нагрузкой на здоровье и окружающую среду (в первую очередь это выбросы в воздух) от промышленных предприятий и хотеть снижения этой нагрузки.
«Это лишь один пример того, что новый генплан должен соблюсти баланс и устроить разные стороны, и это будет одной из ключевых сложностей». Другим сложным моментом при утверждении генплана станет вопрос выделения земли под новое строительство и размера компенсаций их собственникам.
«Например, если где-то в городе или на близлежащих территориях планируется новое строительство, то владельцы этих участков могут быть недовольны как самим фактом предстоящего у них изъятия земли, так и размером компенсации за это. А если на каких-то участках планируется промышленное строительство, то бизнес, для которого эти участки предназначены, может быть недоволен тем, что там нет необходимой инфраструктуры и/или надо перекладывать коммуникации, которые проходят по территории этого участка и так далее».
Также одной из сложностей при утверждении нового генплана, отмечает Баранов, может стать необходимость сохранения привычного ритма жизни как для бизнеса, так и для горожан, ведь как бы город ни менялся, существующий порядок важен для всех, предприятия должны функционировать, ведь они платят налоги городу, а у жителей должна быть работа, доехать до которой можно быстро и с комфортом вне зависимости от того, что и где будут строить в городе.
«Принятие нового генерального плана города скорее всего будет непростым и может занять несколько месяцев, так как после первого представления может потребоваться внесение в него изменений, различные его согласования, поиск компромиссов».