Вчера в российском представительстве южноафриканской компании Protea Hotels сообщили о намерении построить трех-четырехзвездочный отель в районе аэропорта «Воронеж» (Владимира Невского, 29). Гостиница войдет в состав бизнес-центра Benefit Plaza. Инвестор проекта – московская девелоперская группа «Бенефит инжиниринг» – вложит в проект 10 млн евро. Аналитики считают замыслы компании перспективными, поскольку емкость гостиничного бизнеса в городе не превышает 50%. Местные участники рынка полагают, что на рентабельность отеля может негативно повлиять его удаленность от центра.
В компании отказались назвать якорных арендаторов бизнес-центра, поскольку переговорный процесс не завершен. Впрочем, отметили, что уже к концу месяца будет подписан договор с одним из продуктовых гипермаркетов. «Количество деловых поездок в Воронеж с каждым годом растет, а качественных отелей мало. Большинство местных компаний ютится в кабинетах бывших НИИ, приспособленных под офисы. А первые бизнес- центры стали появляться не более чем год назад», – отметил Александр Рыбаков.
Между тем старший консультант Hotel Consulting and Development Group Стефан Мейра отметил, что, за исключением отеля-бутика в Лондоне на 22 номера, отели Protea расположены в основном в Южной Африке. Таким образом, расширять свою сеть Protea решила не в Западной, а в Восточной Европе. «Хотя услуги Protea дешевле, чем у Hilton и Sheraton, конкурировать с ними и другими серьезными операторами в Европе довольно сложно, а в России рынок не поделен так жестко», – поясняет господин Мейра.
PR-менеджер группы компаний «Becar. Commercial Property» Елена Седова, в свою очередь, заметила, что интерес к регионам вызван, прежде всего, тем, что хороших площадок в Москве и Санкт-Петербурге почти не осталось, тогда как в провинции ситуация прямо противоположная – местные гостиницы давно устарели и не поддаются никакой классификации. Емкость воронежского гостиничного рынка составляет 50%. «Впрочем, вопрос о том, какого качества отели нужны в регионах, до сих пор остается открытым. На мой взгляд, отели высокой категории здесь не будут пользоваться спросом», – подчеркнула госпожа Седова.
Аналитики объясняют интерес компании к регионам и тем, что в Москве и Санкт-Петербурге, в отличие от провинции, ниша гостиниц для среднего класса уже заполнена. Гостиница на три-четыре звезды окупится в Петербурге не раньше, чем за десять лет, тогда как в Воронеже срок окупаемости гораздо меньше. Аналогичного мнения придерживается совладелец воронежской компании ООО «Стройсервис», которой принадлежит единственная пятизвездочная гостиница в городе «Арт-Отель», Павел Какалия. Он считает, что ниша отелей класса три-четыре звезды в Воронеже пустует. «Таких гостиниц у нас просто нет, кроме, пожалуй, отеля «Яр». «Спутник» и «Россия» к нему стремятся. О гостиницах «Брно» и «Дон» говорить вообще не приходится. Так что проект Pronea Hotels представляется мне перспективным», – объясняет господин Какалия. Вместе с тем Павел Какалия не считает удачным расположение отеля (окраина города), несмотря на его близость к аэропорту.
ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВА