недвижимость
Вчера инвесторы строительства рекреационного комплекса Dnipro Riverfront на набережной Днепра объявили, что на его сооружение будет потрачено не менее $300 млн. Таким образом, комплекс, по словам застройщиков, станет крупнейшим строительным проектом в Киеве. Впрочем, эксперты считают, что реализация проекта возможна только в случае изменения действующего законодательства.
Комплекс Dnipro Riverfront проектируется на участке Днепровской набережной от моста метро до пешеходного. Его протяженность составит 3 км, а площадь — 18 га. Концепция проекта предусматривает создание прогулочной зоны, вдоль которой будут расположены кафе, рестораны, жилые апартаменты, офисы и торговые помещения. Конкурс на застройку Днепровской набережной от моста метро до пешеходного в 2004 году выиграла компания "Союзконтракт Инвестмент" (входит в холдинг First Ukrainian Development). Для воплощения проекта компания привлекла субинвесторов — компании "XXI век" и Kiev Investment Group.
Вчера инвесторы строительства комплекса Dnipro Riverfront на Днепровской набережной сообщили, что стоимость проекта составит не менее $300 млн. "Это предварительные расчеты исходя из того, что общая проектная площадь комплекса — порядка трехсот тысяч квадратных метров",— объяснил глава наблюдательного совета компании "ХХI век" Лев Парцхаладзе. "Строительство может превысить и полмиллиарда долларов. Не исключено, что к работе над проектом будут привлекаться дополнительные инвесторы",— рассказал генеральный директор управляющей компании First Ukrainian Development Ефим Бородулин.
Участники проекта утверждают, что он является уникальным по своей масштабности. "Фактически это второй Крещатик. Экономически это должно быть выгодно, так как площади будут пользоваться популярностью",— считает господин Парцхаладзе. "Ничего подобного по масштабности в Киеве еще не было. Рентабельность составит от 30 до 50 процентов",— уверен менеджер по развитию проектов компании Kiev Investment Group Олег Скалюк.
Инвесторы рассказали корреспонденту Ъ, что сейчас разрабатывается проект строительства, который должен быть утвержден на Градостроительном совете, а затем пройти общественные слушания. На данном этапе в разработку проекта вложено $4-5 млн. Ожидается, что строительство будет завершено к 2015 году. "У нас до сих пор нет договора аренды земли. Поэтому, думаю, строительство начнется не ранее чем через год",— сказал господин Парцхаладзе.
Эксперты считают, что строительство комплекса может столкнуться с определенными трудностями. "В соответствии с Земельным и Водным кодексами запрещено вести застройку на расстоянии менее ста метров от водоемов республиканского значения. В этом случае прокуратура может запретить строительство",— говорит директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов. По его словам, горадминистрация уже запрещала строительство около Выдубицкого озера концерну "Приднепровье". Господин Тумасов считает, что, учитывая особенность района, в котором будет вестись застройка, вряд ли компаниям разрешат строить объекты этажностью выше четырех-пяти этажей. "В этом случае стоимость площадей будет не ниже 150 долларов за квадратный метр торговой площади и не менее 60-70 долларов за квадратный метр офисной площади",— заявил он.