аукцион
В пятницу стало известно о решении Киевсовета выставить на аукцион 26 земельных участков. Городские власти намерены выручить от продажи не менее $70 млн. По мнению экспертов, в ходе торгов эта сумма может увеличиться еще на $20 млн, что станет абсолютным рекордом в практике киевских земельных аукционов.
Решение о продаже 26 участков на земельных торгах было принято депутатами Киевского городского совета на пленарном заседании в четверг. В перечень вошли 7 земельных участков в Шевченковском районе, по 4 — в Печерском и Дарницком, по 3 — в Подольском и Деснянском, 2 --в Днепровском и по 1 — в Голосеевском, Святошинском и Оболонском. На 19-ти из них планируется построить подземные и многоуровневые паркинги, 4 --выделяются на реконструкцию и строительство подземных переходов с торговыми площадями, 2 — под торгово-офисные центры, а еще на одном будет возведена гостиница с торгово-офисным и развлекательным центрами. Общая площадь 20 участков составит 20,2 га, а размеры остальных шести будут уточняться при проектировании.
В пресс-службе Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Ъ сообщили, что сроки проведения первого аукциона еще не определены. "В городе давно существует проблема с парковкой, сейчас принято решение, которое поможет разгрузить улицы",— пояснили в пресс-службе. Ожидаемые поступления в городской бюджет от продажи земли составят 350 млн грн ($70 млн).
Продавать землю на аукционах и конкурсах Киевсовет начал еще в ноябре 2004 года. Однако, по словам операторов рынка, нынешние торги являются беспрецедентными по величине доходов в бюджет. Эксперты считают, что аукцион вызовет интерес у многих строительных компаний, что приведет к увеличению поступлений в горбюджет. "Инвестору намного выгоднее купить землю на аукционе, чем 2-3 года ждать отвода земли. Кроме того, это на порядок дешевле",— утверждает генеральный директор компании "Международный деловой центр" Александр Лашко. "Если в аукционе примут участие крупные транснациональные компании, то бюджет получит на 20-30 процентов больше ($80-90 млн.—Ъ), чем запланировано. Но даже без их участия местные компании увеличат эту сумму процентов на десять",— считает глава строительной компании FIM Consulting Plus Оксана Елманова.
Наиболее привлекательными участками специалисты считают землю, предназначенную под строительство торгово-развлекательных центров. По словам заместителя председателя правления компании "Недвижимость столицы" Сергея Овчинникова, ТРЦ площадью от 25-30 тыс. кв. м при стоимости строительства порядка $1 тыс. за кв. м окупится через 7-8 лет. А вот участки под строительство паркингов, по мнению операторов рынка, не столь интересны. "Срок их окупаемости составит не менее 10 лет. А строительство паркингов на левом берегу или Троещине вообще мало привлекательно",— считает господин Овчинников. По его словам, средняя стоимость строительства подземной стоянки составит $10-16 тыс., а наземной — порядка 10 тыс. "Паркинги могут быть интересны только в комплексе с торговыми центрами",— отмечает генеральный директор строительно-инвестиционной компании TMM Николай Толмачев.
По мнению экспертов, продажа земли на аукционах может привести к снижению цен на коммерческую недвижимость. По словам госпожи Елмановой, если городские власти введут практику земельных аукционов, это привлечет стратегических инвесторов на рынок. "Таким образом, цена на коммерческую недвижимость может снизиться на 20-30 процентов",— считает она.