Стройка уходит в заморозку
Объем ввода нового жилья в Удмуртии сократился на 7,8%
В первой половине 2024 года объем ввода нового жилья в Удмуртии сократился на 7,8%, главным образом из-за охлаждения рынка после рекордного роста в 2023 году. По мнению участников рынка, это связано с изменениями условий льготной ипотеки и повышением ключевой ставки до 18%, что привело к снижению доступности ипотечного кредитования. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса на новостройки во второй половине текущего года.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
По данным Центробанка, с января по июнь 2024 года объем ввода нового жилья в Удмуртии сократился на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за первое полугодие в регионе введено 733,7 тыс. кв.м. жилья. Из них, по статистике Удмуртстата, 444,5 тыс. кв. м. пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По отношению к первой половине 2023 года объем площадей ИЖС сократился на 5,3%. Всего было построено 4,1 тыс. частных домов.
Среди регионов ПФО по объему жилищного строительства Удмуртия находится на десятом месте. На первом месте расположилась Оренбургская область, где объемы строительства жилья выросли почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На втором месте - Самарская область с ростом на 20,3%, а на третьем - Пензенская область, где прирост составил 16,4%.
Наибольшие объемы строительства жилья среди застройщиков республики на данный момент демонстрирует компания КОМОССТРОЙ. Она строит 476,6 тыс. кв.м. Также в тройку лидеров вошли UDS и ГК «Острова» с показателями 137 тыс. кв.м. и 73,1 тыс. кв.м. соответственно.
В пресс-службе девелопера «Kalinka Group» связывают снижение объемов ввода жилья в первой половине 2024 года с эффектом высокой базы 2023 года. Тогда отрасль в республике показала рост 18%, а объемы ввода жилых площадей за год достигли 1,4 млн кв.м. Сейчас рынок вернулся к уровню двухлетней давности. При этом показатели первой половины 2024 года превосходят уровень первой половины 2022 года на 2,5%.
Эксперты «Kalinka Group» считают, что изменение условий льготной ипотеки в конце 2023 года привели к охлаждению рынка в первом квартале 2024 года. Однако, во втором квартале, в преддверии изменений условий семейной ипотеки, спрос начал восстанавливаться. А к концу полугодия достиг рекордных значений.
Ужесточение условий социальных видов ипотеки, а также повышение ключевой ставки до 18% в конце июля текущего года, привели к снижению доступности жилищного кредитования и замедлению темпов роста цен на новостройки более чем в два раза. По мнению экспертов, дальнейшая ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от денежно-кредитной политики Центробанка, а восстановление спроса начнется не ранее 2026 года.
Директор агентства «Народный риэлтор» Александр Шадрин рассказал «Ъ-Удмуртия», что количество новостроек в первой половине 2024 года выросло незначительно, а цены увеличились на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперт также связывает это с закрытием программ господдержки и изменением условий семейной ипотеки в июле этого года.
При этом стоимость строительных работ на рынке Удмуртии за первое полугодие выросла на 84,5%, достигнув 27,4 млрд руб.
По мнению господина Шадрина, сейчас большинство застройщиков начнет замораживать свои проекты. А количество предложений на рынке первичной недвижимости будет плавно сокращаться из-за снижения спроса на новостройки. По его оценке, оно составило около 80% по сравнению с июнем, когда еще действовали прежние программы господдержки.
«В ближайшем будущем некоторые застройщики просядут, но цены на квартиры понижать не станут из-за снижения рентабельности квадратного метра - при при цене 107 тыс. руб. она достигала 100%. Сейчас при той же стоимости рентабельность снизилась до 10%. Это продиктовано ростом инфляции, подорожанием работ и самих материалов»,— поделился господин Шадрин.
Эксперт прогнозирует дальнейшее снижение спроса на новостройки во второй половине 2024 года и отмечает, что уже начался переток клиентов в сектор вторичной недвижимости.
По словам агента по недвижимости и ведущего ютуб-канала «Новостройки Ижевска» Александра Загуменова, из-за сокращения числа субсидий по ипотеке в первой половине 2024 года спрос на квартиры в новостройках снизился примерно на 30%. Цены, по оценке эксперта, выросли на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Спрос смещается в сторону вторичного рынка. Все больше появляется интересных вариантов от собственников. При этом цены на рынке снижаются, даже на квартиры с большой площадью»,— поделился господин Загуменов. По его мнению, застройщики будут предлагать больше различных акций и скидок во второй половине года, а к зиме спрос на новостройки снизится еще сильнее.