Вчера один из крупнейших игроков на рынке финансирования недвижимости, банк Eurohypo, официально открыл представительство в Москве. В России банк намерен сосредоточиться на финансировании коммерческой недвижимости и за ближайшие 12 месяцев довести объем сделок в этой области до €1 млрд. Участники рынка достаточно высоко оценивают шансы Eurohypo на лидерские позиции на российском рынке, однако полагают, что выполнить намеченный план банку будет сложно.
По словам председателя правления Eurohypo AG Бернда Кноблоха, в России банк будет заниматься финансированием исключительно коммерческой недвижимости — офисных и торгово-развлекательных, логистических центров, объектов промышленной недвижимости, гостиничных комплексов. В планах банка на ближайшие 12 месяцев — довести объем портфеля сделок до €1 млрд. Минимальная сумма сделки, по словам господина Кноблоха, составит €50 млн, средняя — €70-120 млн. По словам представителей банка, стоимость финансирования не превысит 10%, причем финансироваться будут проекты не только в столице, но и в городах-миллионниках — как деловых и промышленных (Екатеринбург, Новосибирск), так и курортных (Краснодар, Сочи).
Eurohypo AG — почти стопроцентная "дочка" второго по величине банковского концерна Германии Commerzbank-Gruppe. Доналоговая прибыль банка по итогам 2005 года составила €629 млн. В октябре 2005 года банк получил лицензию ЦБ. За это время он успел провести крупнейшие на российском рынке сделки по финансированию строительства офисного центра "Капитал Плаза" в Москве и логистического центра в Пушкине — каждая на $130 млн.
Участники рынка недвижимости с приходом нового западного игрока рассчитывают получить более дешевое финансирование. "Российские банки выдают кредиты на финансирование коммерческой недвижимости максимум на пять лет при отсутствии амортизационного периода, в то время как объявленные Eurohypo сроки кредитования — семь-десять лет, а амортизационный период 15-20 лет",— говорит старший консультант финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Иван Вашурин.
Объявленные ставки финансирования, по мнению участников рынка, вполне конкурентны, предложений ниже 10% на российском рынке почти нет. К тому же "иметь отношения с банком, имеющим российскую лицензию, гораздо проще, нежели с зарубежным контрагентом",— добавляет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Конкуренцию Eurohypo, по мнению банкиров, составят в первую очередь российские "дочки" западных банков, занимающиеся подобными проектами: Райффайзенбанк, ММБ и т. п.
В то же время участники рынка сомневаются в том, что банк сможет довести объем сделок до €1 млрд. "Для Eurohypo, как для любого иностранного банка, важны гарантии со стороны клиента, поэтому к его оценке банк подходит очень строго. Успешная реализация плана по объему сделок возможна в случае агрессивного наступления на российский рынок, в том числе в регионы",— полагает Иван Вашурин. По мнению Ильи Шершнева, чтобы собрать такой портфель, банку придется идти на уступки клиентам. "В свое время Международная финансовая корпорация не смогла реализовать план в $1 млрд на СНГ",— вспоминает он.
Кроме того, банкиры отмечают, что из-за больших объемов финансирования банк проиграет другим участникам рынка по срокам оформления сделок. "Оперативное заключение сделок на заявленные суммы представляется маловероятным,— рассуждает руководитель дирекции инвестиционных проектов банка 'Глобэкс' Владимир Егоров.— По нашему опыту, юридическое урегулирование вопросов, связанных с такими крупными инвестициями, может растянуться до года".