рынок недвижимости
Международная консалтинговая компания Knight Frank вчера подписала контракт на управление башней "Федерация" с ее застройщиком — корпорацией Mirax Group. По оценкам отраслевых экспертов, вознаграждение Knight Frank составит около $20 млн в год. Это самая крупная сделка по управлению зданием в истории российского рынка офисной недвижимости. В результате может быть создана первая компания с российским участием, которая станет крупным игроком на рынке управления и эксплуатации высотных зданий.
Mirax Group и Knight Frank подписали договор о предоставлении консультационных услуг в области управления и эксплуатации высотных зданий. Речь идет только об управлении башней "Федерация", которую строит Mirax Group. Объем сделки стороны не разглашают, ссылаясь на коммерческую тайну, но подчеркивают, что условия соглашения "соответствуют мировым стандартам". "Как правило, эксплуатация офисного здания обходится в $80-120 за квадратный метр в год,— комментирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.— Вознаграждение эксплуатирующей организации составляет до 20% от этой суммы. Но я думаю, что в таком здании, как высотная 'Федерация', эксплуатационные расходы будут вдвое или даже втрое выше, возможно, до $250 за метр в год". Учитывая, что площадь "Федерации" составляет 423 тыс. кв. м, вознаграждение Knight Frank может превысить $20 млн в год. В таком случае это самая крупная до настоящего момента сделка по эксплуатации здания.
В тендере Mirax Group, который проходил в конце прошлого года, кроме Knight Frank участвовали другие крупные международные игроки, в том числе Cushman & Wakefield и Noble Gibbons. Ни одна российская компания привлечена не была. "Мы выбирали среди лучших международных компаний, исходя прежде всего из их надежности, поскольку ценовая политика у всех примерно одинакова,— пояснил Ъ вице-президент Mirax Group Максим Привезенцев.— В России же сегодня ни у кого нет опыта управления высотными зданиями". Однако в результате сделки Mirax Group и Knight Frank ситуация может измениться.
"Таких компаний не было создано в России, потому что фактически не было рынка,— поясняет директор отдела управления недвижимостью Knight Frank Ярослав Шувалов.— Но коммерческие высотные здания будут активно строиться в соответствии с программой правительства Москвы. Рыночная ниша эксплуатации высоток также будет заполняться. Вряд ли ее займет какой-то один монстр. В дальнейшем возможно создание совместной с Mirax Group структуры, которая займется управлением высотными зданиями, в том числе и построенными сторонними организациями. Она может стать на этом рынке одним из крупных игроков".
По сведениям Ъ, одна из крупнейших западных управляющих компаний, Hines International, отказалась от участия в тендере на эксплуатацию "Федерации", поскольку не хотела создавать себе конкурента. Теперь, возможно, таким конкурентом станет СП Knight Frank и Mirax Group.