«Краснодар остро нуждается в формировании новых центров притяжения»

К реализации концепции комплексного развития северо-восточной части кубанской столицы приступят в 2024 году. Строительство «нового Краснодара» может занять 20 лет. Об этом «Ъ-Кубань» сообщил руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков. В районе поселка Знаменского и Новознаменского жилого района появится новый современный район на 220 тыс. человек — с развитой социальной и инженерной инфраструктурой, парками и бульварами, деловыми и административными кварталами. Общая площадь застройки составляет 1,5 тыс. га. Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько высоко оценивает перспективы проекта, так как все ключевые группы влияния (власть, бизнес, жители города) заинтересованы в его реализации.

«Бурное жилищное строительство в течение последних 15 лет в Краснодаре происходит довольно хаотично, способствуя росту проблем с транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. Выделение под развитие отдельной обширной территории позволяет изначально сформировать комплексный градостроительный план ее развития, учитывающий как текущие городские проблемы, так и в принципе ключевые современные тенденции в урбанистике. Кроме того, Краснодар, население которого удвоилось за последние 10 лет, остро нуждается в формировании новых центров притяжения, не связанных с историческими зонами города. Проект развития северо-восточной части, как и любой крупный инвестиционный проект, должен стимулировать как деловую, так и в будущем туристическую активность.

Проект является реалистичным, поскольку почти все ключевые группы влияния заинтересованы в его реализации. Власть сможет показать способность реализовывать амбициозные проекты, девелоперы получат привлекательные площадки для реализации строительных проектов, жителей — новые и комфортные микрорайоны. Срок реализации в 20 лет абсолютно реалистичен и подразумевает ввод около 0,5 млн кв. м жилья ежегодно, что в лучшие годы составляет чуть больше 15% от совокупного объема сдачи жилья в городе. Власти не собираются форсировать проект, и это лишь подчеркивает достаточно серьезный уровень отношения к нему, а также детальность проработки.

Объем необходимых инвестиций для реализации проекта "нового Краснодара" значителен. Наибольшие риски здесь заключаются в способности органов власти реализовать свои планы — большая часть объектов инфраструктуры (социальной, транспортной, инженерной), по крайней мере на начальных этапах, должна быть реализована за счет бюджетных средств. Впоследствии значительную часть затрат на развитие инфраструктуры уже внутри района могли бы взять на себя девелоперы напрямую либо за счет приобретения у муниципалитета участков для девелопмента по более высоким ценам.

Для потенциальных инвесторов проект однозначно интересен. Все игроки рынка заинтересованы в наличии перспективной территории, где можно реализовывать долгосрочные девелоперские проекты. Инвестор не всегда имеет возможность обеспечить в одиночку всей необходимой инфраструктурой даже очень крупный проект, здесь же есть возможность использовать общую новую городскую инфраструктуру как единую среду для проектов многих застройщиков. В последние годы также растет интерес к коммерческой недвижимости, а «новый Краснодар» предполагает большой объем именно таких площадей в качестве мест приложения труда (офисы, предприятия) и отдыха (торговые центры, логистика). В новом районе предусмотрены социальные, общественные объекты — театры, музеи, больницы. Это означает, что бизнес сможет поучаствовать в их строительстве в качестве подрядчиков.

Возможности для инвестирования в жилье в новом районе есть. В первые годы уровень цен там будет немного ниже рынка, но уже после старта активного развития цены пойдут вверх и среднегодовой рост будет выше рыночного. Таким образом, в перспективе пять-восемь лет такая инвестиция может принести хороший доход.

Два основных риска кроются в недостаточности финансирования развития инфраструктуры со стороны властей и общее глобальное снижение деловой активности, которое может затормозить освоение района. Однако подобные проекты, рассчитанные на длительную перспективу, так или иначе всегда сталкиваются с периодами экономической рецессии или краткосрочными конъюнктурными циклами. Но за фазами падения всегда следует рост и значительная инерция масштабных проектов, а системный подход к их реализации позволяет быстро набрать обороты и вернуть реализацию планов на прежнюю траекторию».