— Какие изменения в работу московского стройкомплекса внес объявленный президентом национальный проект "Доступное жилье"?
— По существу, те меры, которые предусмотрены в рамках нацпроекта, реализуются в Москве уже давно. Теперь, будучи поддержана на самом высоком государственном уровне, строительная отрасль столицы получила дополнительный импульс развития. Московский стройкомплекс из года в год наращивает объемы строительства жилья. В настоящее время мы строим в Москве больше, чем в советские времена. А это значит, что мы имеем возможность выделять большее число квартир для социальных нужд. Например, в этом году будет сдано 1,87 млн кв. м социального жилья, в прошлом сдано 1,6 млн кв. м. Это примерно треть всего возводимого в Москве жилья — квартиры, предоставляемые по закону очередникам, переселенцам из сносимых пятиэтажек, молодым семьям и другим категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
— С очередниками более или менее понятно. А для представителей среднего класса, которые не имеют права на социальные льготы, при нынешнем уровне цен жилье практически недоступно. Что им делать — ждать, когда цены снизятся?
— Цены диктует рынок, и ничего поделать с этим невозможно. Доступное жилье не значит дешевое. Да, цены повышаются, но и зарплаты растут, растет покупательная способность. Я хотел бы посоветовать тем, у кого есть не только желание, но и возможность купить квартиру: сделайте это сейчас, дальше будет только дороже. Те, кто не в состоянии купить квартиру сразу, могут использовать ипотечные кредиты. По нашим расчетам, уже сейчас рост благосостояния наших граждан привел к тому, что по ипотеке они готовы выкупить около 2 млн кв. м жилья. Это огромная цифра, а ведь экономика страны растет, и, значит, ипотека будет все более и более востребованной. Развитие ипотеки поможет нам сформировать уверенный в себе класс собственников, тот самый массовый средний класс. Кстати, ипотека поможет нам разгрузить и очередь на жилье. Для этого правительством Москвы разработаны специальные программы: социальная ипотека и "Молодая семья". Они рассчитаны как раз на тех представителей среднего класса, которые пока не могут себе позволить ипотечный кредит на обычных условиях.
— В чем преимущества социальной ипотеки?
— Прежде всего в том, что жилье покупателем приобретается по себестоимости. Кроме того, предусмотрены льготные условия получения самого кредита в ипотечном агентстве: кредит предоставляется на достаточно большой период времени под невысокий процент. Наши усилия сейчас направлены на то, чтобы это было не более 6% — тогда, по всем расчетам, социальная ипотека выйдет на широкомасштабный уровень. То есть она совмещает бюджетный расход и привлечение средств населения. Доля социальной ипотеки и программы "Молодая семья" в общем объеме строительства по городскому заказу будет увеличиваться. Предполагается в 2007 году выделить на эти цели порядка 300-350 тыс. кв. м, в 2008-м — 350-450 тыс. Дальше больше.
— В последнее время заговорили о том, что в Москве вообще не надо больше строить жилье, по крайней мере высотное, а нужно переносить центр тяжести жилищного строительства в Подмосковье. Что вы об этом думаете?
— Это безответственные заявления. Не то что прекращение, но даже сокращение строительства жилья в Москве недопустимо. Это бы пошло вразрез как с интересами города, так и с национальным проектом по жилью. Задача, которую ставит мэр Москвы,— ни в коем случае не отказываться от капитальных вложений, от нового строительства. У нас до сих пор существует доставшаяся в наследство от Советского Союза очередь на жилье, которая составляет около 200 тыс. семей на сегодняшний день. Люди стоят в очереди порядка 20 лет. Предложите им вместо законных квартир в Москве переселиться в Подмосковье — и посмотрите на реакцию. Генеральным планом развития Москвы, который определяет вектор развития столицы до 2020 года, четко определено, что развитие должно быть интенсивным. Экстенсивное расширение ушло в прошлое, акцент делается на комплексное освоение тех территорий, которые имеются в городе. Чем вызваны предложения о свертывании строительства жилья в Москве, я не знаю, но могу предположить, что их делают люди, просто заинтересованные в привлечении внимания к собственному бизнесу по продаже недвижимости в Подмосковье.
— Но ведь в городе действительно почти не осталось свободной площади под застройку?
— Это не так. Резервов достаточно. Это и реорганизация промзон, и комплексная реконструкция районов сложившейся застройки, и снос и расселение пятиэтажек первого периода индустриального домостроения и ветхого жилья, и высотное строительство. Так что с этой стороны препятствий для реализации проекта "Доступное и комфортное жилье" в Москве нет.
— Москва ежегодно наращивает темпы строительства, но в большинстве регионов ситуация иная. Как решать жилищную проблему в дотационных, "депрессивных" регионах?
— Мы не остаемся безучастными к нуждам регионов — без консолидации усилий жилищную проблему не решить. Москва готова делиться опытом как в плане теоретических разработок, так и в плане участия московских предприятий в реализации президентских проектов во всех регионах нашей страны. Силы и возможности у нас есть. Уже в этом году, например, только в Тамбове на деньги московских инвесторов планируется ввести в эксплуатацию 56,2 тыс. кв. м жилья. Еще больше, порядка 85 тыс. кв. м,— в Ярославле, около 37 тыс. кв. м — в Туле, 41 тыс. кв. м — в Рязани. Как показала практика, московский опыт и возможности очень востребованы. Московские строители работают примерно с 50 регионами России, и география и объемы межрегионального сотрудничества, безусловно, будут расти.