конкурс
Вчера Фонд государственного имущества объявил о продаже 51,2% доли уставного фонда одного из крупнейших долгостроев на побережье Крыма — пансионата "Нева" (Алушта). Первоначальная стоимость пакета, по оценке фонда, составляет $4,26 млн. Объект вызвал интерес у потенциальных инвесторов, однако, по их мнению, учитывая его техническое состояние, реальная стоимость пансионата в два раза ниже.
Как рассказали вчера в Фонде государственного имущества, 17 июля в Симферополе планируется провести конкурс по продаже 51,2% государственной доли в уставном фонде ООО "Совместное предприятие по строительству и эксплуатации пансионата 'Нева'". Стартовая цена государственного пакета составляет 21,55 млн грн ($4,26 млн). Условием конкурса является сохранение в течение трех лет основного профиля деятельности пансионата. Кто является владельцем оставшихся 48,8% доли предприятия, в фонде не сообщили.
Пансионат "Нева" расположен на побережье Черного моря в городе Алушта. Его строительство было прекращено 15 лет назад. По данным ФГИ, общая площадь территории пансионата составляет 7 га, на которых расположены два жилых корпуса, рассчитанных на 210 человек. Еще два корпуса, в которых может проживать 1026 человек, а также ресторанный комплекс недостроены на 40%. Согласно данным ФГИ, уставный фонд ООО "Совместное предприятие по строительству и эксплуатации пансионата 'Нева'" составляет 42,499 млн грн ($8,42 млн). Остаточная стоимость основных средств по состоянию на 1 апреля 2006 года — 14,3 млн грн ($2,83 млн), стоимость активов — 42,497 млн грн ($8,42) млн, балансовый убыток — 285,4 тыс. грн ($56,5 тыс.), дебиторская задолженность — 144,2 тыс. грн ($28,55 тыс.), кредиторская — 362,8 тыс. грн ($71,84 тыс.).
Эксперты, несмотря на то что объект недостроен, высоко оценивают его привлекательность для инвесторов. "При стартовых инвестициях в 10-15 миллионов долларов он может окупиться через 10 лет",— считает директор компании "Гермес Тревел Груп" Валентин Титочка. По его словам, потенциальный интерес к покупке объекта может проявить банк НРБ, уже владеющий на побережье пансионатом "Море" и аквапарком "Миндальная роща", или "Индустриальный союз Донбасса", владеющий отелем "Ялта-Интурист". "Потенциально стоимость 'Невы' после достройки может составить порядка 20 миллионов долларов",— соглашается директор по развитию компании Swiss Realty Group в СНГ Илья Шершнев.
Впрочем, по мнению инвесторов, в нынешнем состоянии объект стоит значительно меньше. "После 15 лет простоя на морском побережье без консервации, думаю, реальная его стоимость не более 2,5 миллиона долларов,— считает президент банка НРБ Вячеслав Юткин.— Поэтому за заявленную цену покупателя будет найти сложно". По словам господина Юткина, также многое зависит от позиции миноритарных собственников пансионата и решения земельных вопросов. "Ввиду того что в Алуште до сих пор не утвержден генплан города, вероятнее всего, земельный вопрос может стать камнем преткновения при продаже объекта",— соглашается господин Титочка.