«Люди покупают то, на что им хватает денег»
Эксперты ожидают роста рынка вторички в Ижевске из-за закрытия льготной ипотеки
В Ижевске цена квадратного метра на рынке вторичной недвижимости выросла за год на 10%. Эксперты отмечают падение спроса на дорогие квартиры в Удмуртии на 70% из-за высокой ипотечной ставки, что делает их практически непродаваемыми. В то же время интерес к жилью стоимостью до 3 млн руб. вырос, так как покупатели предпочитают оплату наличными. По мнению экспертов, закрытие льготных программ по ипотеке может привести к оживлению рынка вторичной недвижимости, так как ставки по кредиту на новостройки и вторичное жилье сравняются.
Фото: Мария Бакланова, Коммерсантъ
Фото: Мария Бакланова, Коммерсантъ
По статистике Удмуртстата, в первом квартале 2024 года цена квадратного метра на вторичном рынке в Ижевске увеличилась на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 85 тыс. руб. Квартиры низкого качества подорожали на 29,7%, среднего — на 22,3%, а улучшенного на 5,2%, и теперь стоимость квадратного метра в этих сегментах составила 77,2 тыс., 84,7 тыс. и 94,4 тыс. руб. соответственно.
Согласно исследованию аналитиков Циан, в Ижевске цена за квадратный метр на рынке вторичной недвижимости выросла первую половину текущего года на 5,1% и составила 86,7 тыс. руб. Среди регионов ПФО Удмуртия находится на втором месте по данному показателю, уступая Оренбургу, где рост составил 6,8%, а цена — 83,5 тыс. руб. Максимальная динамика была зафиксирована в Набережных Челнах. Там стоимость квадратного метра увеличилась на 9,2% и составила 107,5 тыс. руб.
Директор агентства «Народный риэлтор» Александр Шадрин рассказал, что в первом квартале 2024 года в Удмуртии спрос на рынке вторичной недвижимости упал примерно на 70%. Квартиры дороже 5 млн руб. практически не покупались. Причиной такого застоя стала высокая ипотечная ставка в 18%. «Покупатели на такие квартиры есть, но они просто не могут продать свою квартиру, чтобы купить новую»,— рассказал эксперт.
Однако в сегменте до 3 млн руб. спрос вырос. Это связано с тем, что большинство покупают квартиры за наличные или с использованием государственных жилищных сертификатов. По его словам, сейчас больше покупают квартиры старого фонда стоимостью до 3 млн руб. либо в новых домах стоимостью до 5 млн. Интерес растет к новым «полуторкам» и падает к старым большим трехкомнатным квартирам.
Подорожание квартир низкого качества на 29,7% продиктовано высокими ставками по ипотеке.
«Люди покупают то, на что им хватает денег, а им хватает денег на что-то дешевое»,— рассказал эксперт.
По его мнению, после закрытия Центробанком льготных программ по ипотеке на новостройки с 1 июля, рынок вторичной недвижимости оживится. Если раньше новые квартиры покупали с более низкой ставкой 8%, то после 1 июля ставки уравняются, и многие сместят свое внимание в сторону вторичного рынка.
Операционный директор агентства недвижимости «Этажи Ижевск» Анастасия Яранцева рассказала, что количество сделок на рынке вторичной недвижимости в Ижевске в 2024 году выросло на 2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Уровень торга при покупке квартиры увеличился до 15%, а цены выросли на 11%. Госпожа Яранцева также связывает это с субсидированными ставками по ипотеке на все виды жилья. «Учитывая, что 26 июля планируется заседание ЦБ и возможно повышение ключевой ставки, мы ожидаем небольшую стагнацию продаж до августа»,— поделилась мнением эксперт.
Руководитель департамента сервиса квартирных решений «Самолет плюс Ижевск Центр» Анфиса Санникова рассказала, что несмотря на ажиотаж, связанный с закрытием льготных программ по ипотеке, процентное соотношение сделок на рынке новостроек и вторичке сильно не изменилось и составило 30 на 70. Из-за высокой ставки по ипотеке на вторичном рынке, количество сделок с привлечением кредитных средств сократилось. Все чаще квартиры приобретают за наличные.
Эксперт отмечает, что наибольшим спросом пользуются студии, однокомнатные квартиры и евродвушки, при этом с начала года увеличился интерес на приобретение комнат в общежитиях и квартир гостиничного типа. Это тоже продиктовано высокой ставкой по ипотеке, объясняет она.
«Если ранее покупателям проще было к своим сбережениям добавить сумму ипотекой и взять жилье получше, то на сегодняшнем рынке многим приходится довольствоваться тем, на что хватает собственных средств, так как платежи по ипотеке получаются высокими»,— рассказала госпожа Санникова.
По мнению эксперта, после завершения льготных программ, застройщики будут внедрять систему длительных рассрочек и минимальных платежей. Также, у покупателей на рынке остается возможность покупки квартиры по низкой ипотечной ставке, так как программы семейной, IT и сельской ипотеки продолжают действовать. Однако, «Ъ» ранее писал, что крупные банки прекратили прием заявок по этим продуктам, из-за исчерпания лимитов выдачи.
«Те, кто не подпадают под критерии льготной ипотеки, сместят свое внимание в сторону вторичного рынка, что приведет к росту цен в этом сегменте рынка и выравниванию стоимости вторичного и нового жилья»,— сообщила Анфиса Санникова.