Как вчера заявил президент финансово-промышленной корпорации «Сан» Николай Алехин, широко анонсированный администрацией Воронежа масштабный российско-болгарский проект по строительству новых домов на месте аварийного жилфонда потерпел фиаско. По его словам, генподрядчик – АО «Главболгарстрой» – отказался от участия в проекте, поскольку «никто ничего не хотел делать».
Впрочем, областные власти изначально не участвовали в проекте, а сам Борис Китаев, курирующий инновационную деятельность и поддерживающий партнерские отношения с ВЕФК на протяжении длительного времени, отметил, что если «малокомпетентный» человек распространяет такую информацию, то ситуация как минимум делает его еще менее компетентным, а как максимум – может стать основанием для привлечения к ответственности по факту клеветы. «Мне, впрочем, не хочется терять на разбирательства ни рабочее, ни личное время», – заметил вице-губернатор Борис Китаев.
Сомнения в успешности российско-болгарского проекта высказывались неоднократно уже с момента его пафосной презентации в августе прошлого года, которая состоялась в администрации города с участием мэра Бориса Скрынникова. Выход постановления, разрешающего подготовку проектной документации, постоянно откладывался, а протокол о намерениях был подписан мэром только в декабре 2005 года – после визита господина Скрынникова в Болгарию, где он ознакомился с возможностями «Главболгарстроя». Согласно протоколу, в проекте участвовали в качестве заказчика строительства ООО «Жилищно-строительный кооператив „Новый век“», в качестве организатора и соинвестора – корпорация «Сан», а основного кредитора – ВЕФК. Аккумулировать кредитные ресурсы банков, предназначенные на реализацию проекта, должно было коммандитное товарищество «ООО „Деловые партнеры“ и компания». В рамках проекта предполагалось возведение 600 тыс. кв. м жилья за пять лет. Сумма инвестиций составляла 4 млрд рублей, причем, как планировалось, до 30% затрат должно было поступить из госбюджета в рамках федеральных программ.
После того как в декабре минувшего года гендиректор ЖСК «Новый век» Юрий Коляда покончил жизнь самоубийством, компанию возглавил его сын Алексей, студент Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Сразу после трагедии мэр Скрынников заявил, что намерен выяснить, насколько «Новый век» – серьезная фирма, а ее руководитель – надежный человек, и способен ли он вместе с партнерами потянуть «настолько масштабный» градостроительный проект. Сомнения господина Скрынникова разделял менеджмент ВЕФК, который уже в начале года вышел из состава участников. Правда, Николай Алехин и новый гендиректор ЖСК «Новый век» Алексей Коляда выражали уверенность, что доведут дело до конца и найдут нового инвестора. Господин Коляда вчера также сообщил корреспонденту „Ъ“, что проект все-таки будет осуществлен с помощью «немецкого банка, который еще не время называть». Тем не менее он признал, что переговоры с «Главболгарстроем» и муниципалитетом ведет не он, а Николай Алехин, который уже официально сообщил о срыве проекта.
Участники рынка не удивились исходу масштабного мероприятия. «„Главболгарстрой“ пришел на местный рынок, не зная условий игры и игроков, а надо было предварительно провести мониторинг строительного сектора. У нас между тем своих застройщиков хватает, которые ничуть не хуже всяких „Болгарстроев“ и „Турецкостроев“», – прокомментировал ситуацию исполнительный директор Союза по защите интересов строителей Воронежа Сергей Морозов. Отсутствие содействия со стороны властей, на которые ссылался Николай Алехин, господин Морозов посчитал недоработкой организаторов проекта. «Чиновник не будет работать и содействовать кому-либо, если у него нет личной заинтересованности в деле. Видимо, „Главболгарстрой“ не проработал вопрос на уровне чиновников администрации города», – пояснил Сергей Морозов.
В департаменте градостроительства и земельных отношений мэрии Воронежа сообщили, что «с начала года дальше подписания протокола о намерениях и декларации о прожектах со стороны президента корпорации „Сан“ Николая Алехина дело не сдвинулось». Как рассказал главный архитектор города Анатолий Бородецкий, по условиям стандартного соглашения, при замене ветхого жилья новым застройщик должен был в первую очередь подготовить проект комплексной застройки на трех участках, затем представить документацию на согласование, переселить жильцов на время строительства, оформить договор аренды на участки и уже затем приступить к застройке.
«До сих пор так и не подготовлен проект комплексного строительства. Инвесторам нужно было работать, а не искать виновных в срыве их намерений. У нас нет дефицита в исполнителях. Я скажу больше, у нас много добросовестных компаний, которые сносят ветхое жилье и потом строят на его месте новое. Не исключено, что участки, предназначавшиеся „Главболгарстрою“, мы отдадим лидеру строительной отрасли Воронежа – ОАО „Домостроительный комбинат“», – сообщил Анатолий Бородецкий.
МАРИЯ СИМОНОВА