инициатива
В пятницу секретарь Харьковского горсовета Геннадий Кернес заявил, что 31 мая горсовет пересмотрит 37 решений об отводе земельных участков под строительство, принятых прежним составом совета. Застройщики предупреждают, что понесенные убытки они намерены компенсировать за счет повышения цен на других объектах на 10-15%. А эксперты считают, что решение горсовета может спровоцировать в Харькове ситуацию, аналогичную скандалу вокруг киевской компании "Элита-центр".
В конце прошлой недели Геннадий Кернес сообщил, что 31 мая в повестку дня заседания горсовета будет включен вопрос о пересмотре решений о выделении земли под застройку. Проект постановления горсовета по этому вопросу (копией располагает Ъ) содержит перечень из 37 решений предыдущего состава горсовета о выделении земельных участков таким крупным харьковским строительным компаниям, как АОЗТ "Авантаж", ООО " С-Инвест", ООО "Таргет", ООО "Макрокап девелопмент Украина", киевскому строительному холдингу ТММ и другим более мелким компаниям.
В пресс-службе Харьковской горадминистрации со ссылкой на Геннадия Кернеса сообщили, что решения о землеотводе, выданные тем застройщикам, у которых еще нет договоров на аренду земли, будут отменены, а остальные — приостановлены. "После того как сессия примет это решение, мы продолжим работу по сбору доказательств нарушений этими застройщиками и проведем реституцию, чтобы в городе были скверы и парки, а не только торговые комплексы и супермаркеты",— передает пресс-служба слова господина Кернеса.
По словам директора департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского горсовета Татьяны Овинниковой (участвовала в подготовке проекта решения горсовета), власти Харькова ожидают, что компании будут оспаривать решение горсовета в судах. Однако назвать сумму компенсации, которую готов выплатить город, госпожа Овинникова не смогла. "Все будет зависеть от того, какие сметы на выполненные работы будут предоставлены в суды",— объяснила она.
Застройщики, чьи строительные площадки попали в перечень для пересмотра, уже заявили о намерении оспорить решение в судах. "Сумма иска, которую получит город от нашей компании, составит не менее 150 миллионов гривен",— сообщил гендиректор ООО "Таргет" Александр Протас. А гендиректор АОЗТ "Авантаж" Алексей Гудков рассказал, что его компания уже подала документы в прокуратуру с просьбой разобраться, насколько законна такая инициатива городских властей. В прокуратуре пока от комментариев по этому вопросу воздерживаются.
Участники рынка заявляют, что инициатива горсовета может спровоцировать рост цен на недвижимость в городе. "Инвестиции в наш проект должны составить 8,4 миллиона долларов. Ежедневные убытки от простоя мы рассчитаем, исходя из 15 процентов годовых от этой суммы ($3,4 тысячи в день.—Ъ),— рассказал гендиректор строительного холдинга ТММ Николай Толмачев.— Нам придется компенсировать понесенные затраты за счет повышения цен на уже готовые объекты". По его словам, цена на квартиры в Харькове в случае принятия горсоветом решения по пересмотру землеотводов вырастет на 10-15% (сегодня цена квадратного метра жилой площади в городе составляет $1000-1400).
Впрочем, эксперты считают, что решение горсовета может привести и к более серьезным последствиям. "Среди харьковских компаний наверняка есть такие, которые собрали деньги под строительство и уже успели их реинвестировать, как это делала печально известная киевская компания 'Элита-центр'",— утверждает старший юрист компании "Линия права " Денис Кузнецов. Напомним, что в Киеве 17 ноября прошлого года было принято постановление об отмене 8 решений о землеотводах под строительство. В частности, были аннулированы два решения о выделении земельных участков "Элита-центру" (см. Ъ от 10 февраля). "После решения Киевсовета у руководителей компании сдали нервы, и они стали продавать квартиры на оставшемся участке по три-шесть раз, а в итоге исчезли с деньгами",— говорит господин Кузнецов. "Аналогичная ситуация может повториться и в Харькове",— предупреждает директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.