Юрий Гатилов, «Новосибирский квартал»: «Строим жилую среду, которая соответствует ценностям покупателя»

Генеральный директор ООО «СЗ “Новосибирский квартал“» о том, что сегодня ждет покупатель от качественного жилого проекта.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Времена ажиотажного спроса на рынке недвижимости остались в прошлом, конкуренция между застройщиками усилилась. Места для «ценового маневра» почти не осталось, и главное, от чего зависит успех проекта, — насколько он отвечает ожиданиям покупателя. Каким должен быть современный продукт в жилой недвижимости, почему локация и квартирография — это еще не все, рассказал генеральный директор группы компаний «Новосибирский квартал» Юрий Гатилов.

— Ваша компания строит масштабные проекты в Новосибирской области и Алтайском крае. Однако в текущих условиях приходит мысль снизить обороты?

— «Новосибирский квартал», действительно, крупная в масштабах двух регионов структура — более 25 лет мы успешно работаем на строительном рынке, возводим кварталы в Барнауле и Новосибирской области. Наши ключевые текущие проекты ЖК «Фламинго», ЖК «Кольца» бьют рекорды продаж и подтверждают, что продукт компания сформировала правильно. Мы сконцентрированы на создании доступного комфортного жилья с хорошо проработанной детской, спортивной и семейной инфраструктурой.

Когда вы говорите о текущих условиях, то наверняка имеете в виду обстоятельства, которые ухудшают спрос на квадратные метры. Выросла ключевая ставка, сокращаются программы господдержки — все верно. Однако мы работали в разных условиях, а сложные периоды в экономике всегда рассматриваем как время возможностей, поэтому обороты планируем только наращивать.

— Как вы оцениваете сегодня уровень конкуренции на региональном девелоперском рынке?

— Сегодня конкуренция усиливается, что связано со снижением платежеспособного спроса на жилье. Поэтому в своей работе застройщики сфокусированы на улучшении качества продукта, чтобы он максимально соответствовал или даже предвосхищал запросы покупателей. Кроме того, на первый план выходит индивидуальный подход в работе с клиентами: гибкость в переговорах, предложение широкого ассортимента планировочных решений, способов покупки недвижимости и спецпредложения.

— Какие сегменты, на ваш взгляд, будут наиболее активно прирастать в ближайшие годы?

— Все чаще границы между классами недвижимости размываются. В позиционировании жилого комплекса каждый девелопер ориентируется на собственные стандарты, исходя из своего видения преимуществ объекта, его качественных характеристик, знания своего покупателя и его потребностей. Например, наши подходы базируются на европейских градостроительных традициях и наших собственных стандартах, направленных на создание комфортной жилой среды. Думаю, что в ближайшие годы станет больше проектов, где акцент будет сделан именно на формировании гармоничной жилой среды. Медленно, но верно девелоперы уходят от строительства только квадратных метров, да и покупатели ожидают от продукта более высокого качества. Комфорт выходит за пределы квартиры, двора и даже нередко квартала.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Как будут выглядеть проекты жилой застройки через пять лет?

— Девелоперский продукт очень активно развивался в последние годы, и все современные тренды в нем уже присутствуют. Поэтому вряд ли через пять лет мы увидим какие-то кардинально новые решения в плане архитектуры, высотности, применяемых в строительстве технологий. Но я, признаться, даже ввел бы некоторые градостроительные ограничения на строительство высокоэтажных зданий и создание районов с огромной плотностью населения. Человеку сложно жить в таких условиях, интуитивно он стремится покинуть каменные джунгли. Именно поэтому, кстати, так хорошо зашли в рынок и прекрасно продаются наши жилые комплексы средней этажности «Фламинго» и «Кольца».

Сейчас мы разрабатываем новый проект «Куба», в котором соберем опыт наших лучших решений. «Куба» будет построена в экологически чистом месте, насыщена игровой детской инфраструктурой, а главное, поддержит тренд, который превалирует сегодня на рынке — люди хотят жить в комфортном микрорайоне с невысокой плотностью застройки подальше от шума городских магистралей. В Новосибирске самые перспективные участки, которые могут быть освоены в ближайшем будущем, — это территория Первомайского района. Именно здесь мы планируем строить новые объекты. Для реализации проектов в формате КРТ больше всего подойдут удачные локации, сочетающие близость природы и городскую инфраструктуру.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— В каких направлениях следует ждать заметных изменений в девелоперских проектах?

— Я бы говорил в первую очередь об изменениях в наполнении жилых комплексов. В последние годы оно уже качественно меняется. В фокусе внимания застройщиков — многофункциональность и разнообразие инфраструктуры, чтобы закрыть максимум потребностей жителей в общении, спорте, отдыхе и досуге в рамках новых кварталов. К примеру, компания «Новосибирский квартал» в микрорайоне «Фламинго» построила большой многофункциональный центр со спортивным клубом, кафе и ветеринарной клиникой. Занимаемся проектированием детского сада. Второй момент, который заслуживает внимания, — это темы комьюнити и добрососедства. Многие девелоперы начинают двигаться в этом направлении, а покупатели — видеть в этом дополнительную ценность к купленным квадратным метрам. Вы бы видели, как у нас во «Фламинго» в этом году прошла Масленица! Жители приходили семьями и получали настоящее удовольствие от общения, блинов, развлекательной, танцевальной программ. Радость, смех, общение — так и должно выглядеть подлинное добрососедство.

— Как, помимо праздников, эти темы могут продвигаться в жилых проектах?

— Это полезные сервисы для жителей, направленные на объединение, дружеское общение и интересное времяпровождение. Сейчас это определенный тренд — библиотеки, коворкинги, клубы по интересам… Мы тоже идем в сторону соседских центров, где проходят турниры по настольным играм, просмотры кинофильмов, мастер-классы, лекции и встречи. Видим, как востребован этот формат и работаем над внедрением.

— Какие условия сегодня определяют успешность жилого проекта?

— Уверен, что сегодня успешность проекта определяет то, удалось ли девелоперу создать действительно комфортную жилую среду. Нужно еще на этапе разработки концепции проекта предусмотреть, как люди будут жить после заселения, смогут ли они закрывать свои потребности в работе, отдыхе, досуге, общении, развитии. Да, важно, где жить, но не менее важно, как жить! Поэтому мы уделяем особое внимание разработке градостроительной концепции проекта, поскольку именно на этом этапе закладывается будущая комфортная среда. Можно сделать дорогие фасады, качественные МОПы, хорошую квартирографию, но если концепция не будет продумана до деталей, проект может не привлечь ожидаемого интереса покупателей.

— Какие планы у вашей компании на ближайшие пять лет? Какие цели ставите?

—Мы продолжим работать в Новосибирске. Наш проект «Фламинго» близится к завершающей стадии и уже продает сам себя. Прорабатываем новый проект в Краснообске. В ближайший год стартуем с «Кубой». Активно готовим к выводу на рынок два масштабных проекта в курортной Белокурихе. На ближайшие пять лет достаточная загрузка нам обеспечена. Но я уверен, что в ближайшем будущем у нас появятся и другие перспективные участки, а мы продолжим расширять географию нашей работы.

Застройщик ООО “СЗ “Новосибирский квартал”. Проектные документации на сайте наш.дом.рф

Реклама