«В Краснодарском крае самый востребованный формат жилья — однокомнатные квартиры»
Наталия Старунская — об ограничении выдачи разрешений на строительство малогабаритных квартир
Москомэкспертиза планирует давать отрицательные заключения на строительные проекты, в которых площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир будет меньше минимальных установленных размеров («однушка» — не менее 28 кв. м, «двушка» — не менее 44 кв. м). При этом «студии» вообще не рассматриваются как жилые помещения. Как подобное решение может сказаться на рынке недвижимости Краснодарского края, если его примут на Кубани, и какие на сегодняшний день наиболее востребованные форматы жилых помещений в регионе — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Свои на юге» Наталия Старунская.
Наталия Старунская
Фото: предоставлено автором
«Принятие такого решения может существенно повлиять на рынок недвижимости Краснодарского края. Ограничения на минимальную площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир могут привести в первую очередь к сокращению предложения малогабаритных квартир, ведь многие застройщики будут вынуждены пересматривать свои проекты, исключая малометражное жилье. В итоге это может уменьшить количество доступного жилья эконом-класса.
Во-вторых, произойдет повышение цен на недвижимость. С уменьшением предложения доступного жилья может увеличиться спрос на оставшиеся квартиры, что приведет к удорожанию квартир. Снизится доступность жилья, поскольку меньшее количество малогабаритных квартир может затруднить возможность их покупки для молодых семей, студентов и других категорий населения с ограниченными финансовыми возможностями.
В-третьих, застройщики могут начать разрабатывать проекты с квартирами, соответствующими новым требованиям, что в итоге повлияет на архитектурные и планировочные решения.
Но важно понимать, что Москомэкспертиза принимает такое решение с целью гарантировать определенный уровень комфорта для жильцов, обеспечивая необходимое пространство для жизни. В перспективе изменение проектирования квартир может способствовать снижению плотности застройки.
Сегодня в Краснодарском крае самыми востребованными форматами жилых помещений являются однокомнатные квартиры. Их покупают студенты и небольшие семьи. Также это самый выгодный вариант для сдачи в аренду. Отступления от требований по минимальной площади встречаются нередко, особенно в сегменте эконом-класса. Многие застройщики предлагают малометражные квартиры и студии для привлечения покупателей с ограниченным бюджетом. Принятие новых требований может изменить этот тренд, заставляя застройщиков пересматривать свои проекты и предлагать квартиры с большей площадью».
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 