рекорд
В пятницу консалтинговая компания Colliers International объявила о первой крупной сделке на рынке торговой недвижимости страны — покупке киевского центра "Пирамида" по ориентировочной стоимости $25 млн (официально сумма сделки не разглашается). Его приобрели инвестиционные компании Apollo Real Estate Advisors и 1849 Plc у иорданской компании Arab Piramids. Участники рынка полагают, что сделка свидетельствует о привлекательности этого сегмента для иностранных инвесторов.
Международная компания Apollo Real Estate Advisors основана в 1993 году. В ее управлении находятся восемь инвестиционных фондов. По итогам 2005 года общий объем инвестиций компании составил $4,7 млрд. Инвестиционная компания 1849 Plc основана в Лондоне в 2005 году. Основная сфера ее деятельности — инвестиции и девелопмент торговых центров на Украине. По данным участников рынка, компания 1849 Plc является дочерней компанией Apollo Real Estate Advisors.
Международная консалтинговая компания Colliers International (официальный представитель компании-покупателя) в пятницу сообщила, что инвестиционная компания 1849 Plc совместно с компанией Apollo Real Estate Advisors приобрела торговый центр "Пирамида" у иорданской компании Arab Piramids. Договор о приобретении корпоративных прав на торговый центр был подписан в начале апреля. Сумма сделки не разглашается. По экспертным оценкам, она составляет около $25 млн.
Как рассказал Ъ генеральный директор Arab Piramids Махмуд аль-Шбуль, торговый центр "Пирамида", общей площадью 16,7 тыс. кв. м, был построен в конце 2004 года, а инвестиции в его строительство составили более $6,5 млн. По словам директора "Украинской торговой гильдии" (официальный представитель компании-продавца) Вадима Непоседова, на покупку "Пирамиды" претендовало две украинские и три иностранные компании. "Это первая подобная сделка на рынке торговой недвижимости",— отметил он. Господин Непоседов также рассказал, что компания Arab Piramids намерена построить еще два торговых центра. "Украинская торговая гильдия" уже занимается поиском земельных участков для этих проектов в Киеве и Киевской области.
По данным консалтинговой компании Astera, в Киеве насчитывается 26 торговых центров общей площадью 350 тыс. кв. м. С 1998 по 2005 годы доля формата "торговый центр" в структуре торговых площадей увеличилась с 2% до 20%. По данным участников рынка, на тысячу человек на Украине приходится 30 кв. м торговых площадей, что в 10 раз меньше, чем в Европе. По данным Госкомстата, в 2005 году объем инвестиций в предприятия оптовой торговли и посредничества Украины составил $1,8 млрд.
Участники рынка полагают, что в ближайшее время количество сделок по продаже торговых центров будет расти. "Сегодня практически каждый торговый центр в Киеве готов к продаже",— уверен вице-президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. По его словам, средний срок окупаемости подобных объектов составляет восемь лет.