Комфорт стал ближе к природе
В Екатеринбурге строятся несколько проектов жилья класса комфорт от PRINZIP
На протяжении последних лет на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга весомую долю занимает сегмент комфорткласса. За последний год объем предложения такого жилья на рынке вырос более чем на 20%, а спрос на него — на 1,7%. Выбирая квартиры класса комфорт, человек прежде всего обращает внимание на многофункциональность планировки, дизайнерскую отделку холла и подъезда дома, а также на близость жилого квартала к природе. Эти предпочтения учтены в проектах «Шарташ Парк», «Парк Победы» и «Ньютон Парк», которые сейчас в разных локациях Екатеринбурга реализует компания PRINZIP.
В последние годы возрос спрос на жилье комфорткласса
Фото: PRINZIP
В последние годы возрос спрос на жилье комфорткласса
Фото: PRINZIP
В течение последнего года на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга сохранялся баланс: доля жилья комфорткласса в среднем по году составляла 65%, жилья класса стандарт — около 30%, еще 5% приходилось на сегменты жилья элит и бизнес. По итогам первого квартала 2024 года доля проектов класса комфорт на рынке выросла до 67%, следует из данных сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ».
В свою очередь, предложение жилья класса комфорт на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга за год выросло на 22% — с 693 тыс. кв. м в апреле 2023 года до 856 тыс. кв. м в апреле 2024 года. При этом спрос на жилье комфорткласса остается примерно в тех же границах. Так, если в первом квартале 2023 года было реализовано около 154,8 тыс. кв. м, то в первом квартале 2024 года — порядка 156,5 тыс. кв. м., показатель вырос на 1,7%.
Стабильный спрос на сегмент комфортного жилья является традиционным для Екатеринбурга, отмечает аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая. По ее словам, покупатели недвижимости в Екатеринбурге, в основном, предъявляют достаточно серьезные требования к качеству жилья и комфорту проживания. Выбирая квартиры именно в этом сегменте, они «голосуют» за эргономичные планировки, уникальную отделку холлов и подъездов, качественное благоустройство и оснащение дворов, современную управляющую компанию.
«Для Екатеринбурга жилье комфорткласса исторически всегда занимало большую долю в предложении, и это лишний раз подчеркивает высококонкурентную рыночную среду столицы Урала. Только в прошлом году на рынок Екатеринбурга вышло около 20 новых застройщиков. В борьбе за внимание покупателя каждый из них вынужден качественно работать с продуктом, улучшая его потребительские характеристики и подтягивая условную “классность”»,— подчеркнула Ксения Чернецкая.
С учетом многообразия на рынке недвижимости застройщики стремятся к тому, чтобы их проекты качественно выделялись на фоне остальных. Этого правила придерживается и компания PRINZIP. В своих проектах девелопер подчеркивает ценность выбранной локации, делает акценты на дизайне и функциональности пространства, чтобы предложить потенциальным покупателям эксклюзивный продукт. Так, в 2014–2015 годах впервые для Екатеринбурга компания сделала в подъезде ЖК «Малевич» санузлы с мойками для лап животных. Со временем это переросло в нечто большее, поскольку выяснилось, что родители, гуляющие во дворе с маленькими детьми, посещали эту комнату тоже, чтобы вымыть детям руки или сводить их в туалет. Фишка девелопера стала одной из отличительных черт в его последующих проектах.
В проектах PRINZIP благоустройство дворов стало частью их концепции
Фото: PRINZIP
В проектах PRINZIP благоустройство дворов стало частью их концепции
Фото: PRINZIP
Другим направлением, в котором компания была одной из первых в Екатеринбурге, стало благоустройство дворов в сочетании с общим замыслом проекта. Дворы в жилых кварталах комфорткласса начали отличаться ландшафтным дизайном. В них также появились детские площадки, где интересно детям разного возраста за счет игровых зон. В обустройстве площадок используются травмобезопасные покрытия и экологичные материалы.
Возросший за последние годы интерес к жилью класса комфорт стимулирует PRINZIP придумывать новые проекты, которые также являлись бы уникальным для рынка явлением. Отмеченными особенностями обладают три жилых квартала, которые компания реализует сейчас.
Шарташ Парк
Рядом с Шарташским лесопарком и озером Шарташ — между улицами Блюхера и Бархотской — в марте 2024 года PRINZIP начал реализацию проекта комфорткласса ЖК «Шарташ Парк». Жилой квартал будет состоять из трех башен, подземного паркинга, детского сада и торгового центра. Дома в нем объединят большим двором. Завершить возведение первой башни планируется до конца 2026 года.
Фото: PRINZIP
Фото: PRINZIP
Как подчеркивает девелопер, локация жилого квартала вдохновила на использование темы древней истории Урала и палеонтологии в его архитектуре, интерьере и ландшафтном дизайне. Так, рельефность каменных палаток, отличающихся матрацевидной формой, с помощью подсветки и декора была словно перенесена на фасад домов, что визуально сделало их похожими на скалистые обрывы.
Башни ЖК будут выполнены в природных цветах. Их планируют расположить так, чтобы большая часть каждого дома хорошо освещалась, несмотря на перемещение солнца. Высота первой из трех башен составит 30 этажей, две другие будут соразмерны ей. В каждую секцию можно будет войти с двух сторон — с улицы или двора. Вход сделан на уровне земли, без ступеней, чтобы было удобно зайти с коляской или велосипедом.
Тему палеопарка дизайнеры поддержат и в холлах домов — на стене напротив входа в первый дом жителей будут встречать нарисованный стилизованный мамонт и петроглифы. В центре разместится камин-очаг, напротив него — мягкие кресла, на которых можно посидеть в ожидании такси или курьера. На первом этаже также будет обустроена комната для хранения колясок и санузел с мойкой для лап животных.
Тему палеопарка поддержат и в холлах домов
Фото: PRINZIP
Тему палеопарка поддержат и в холлах домов
Фото: PRINZIP
В первой башне «Шарташ Парка» продаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой и отделкой под чистовую. Квартиры отличаются небольшими и функциональными коридорами, где можно поставить шкафы для хранения вещей. Ощущение загородного дома будет создано в квартирах на втором этаже: их планировки предполагают террасы, которые выходят на стилобат. Наполнить комнаты светом и визуально увеличить их площадь позволят окна шириной до 2,1 м.
Во дворе площадью около 2,8 тыс. кв. м. разместят детский игровой комплекс в виде огромного мамонта, а также песочницу, где дети смогут поиграть в палеонтолога и раскопать скелет доисторического животного, обитавшего когда-то на Урале. На тротуарах появятся рисунки древних людей. В зеленой зоне будет также сделана тактильная тропа — дорожка из разных покрытий — и посажена елка, которую будут наряжать каждый Новый год.
Вместе со второй очередью ЖК «Шарташ Парк» появится подземный паркинг, где будут размеченные площадки для разгрузки стройматериалов и мебели. На -1-х этажах домов разместят кладовые для хранения сезонных вещей, спортивной и туристической экипировки.
Парк Победы
Другим проектом компании PRINZIP является ЖК «Парк Победы», который состоит из трех разновысотных домов, закрытых дворов, подземного паркинга и коммерческих помещений. Высота построенных секций уже заселенного первого дома составляет 11 и 23 этажей. Второй дом будет состоять из семи секций, его реализация пройдет в три этапа. Третью, четвертую и пятую секции сдадут в третьем квартале 2024 года. Реализация третьей очереди ЖК «Парк Победы» (две секции второго дома) начнется в текущем году.
Фото: PRINZIP
Фото: PRINZIP
Жилой квартал строится в границах улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового — рядом с парком Победы, где есть экотропа, аттракционы, беседки, пруды и веревочный парк.
Архитектура «Парка Победы» вдохновлена постконструктивизмом, характерным для советской застройки 1930–1940-х годов. В нем декоративные элементы сочетаются с простотой и линейностью форм. Новый жилой квартал органично вписывается в Уралмаш, благодаря тому что первая комплексная застройка микрорайона выполнена в стиле постконструктивизма.
Холлы в домах выдержаны в классическом стиле. В дизайне — спокойные оттенки, гармонично вписанные в интерьер светильники и люстры. На входе первого дома стоит статуя льва, а на стенах можно увидеть репродукции картин художников-маринистов. Вестибюль в секциях новой очереди будет сделан с похожим интерьером. В каждую секцию домов можно войти с двух сторон — с улицы или двора. Помимо комфортного холла и санузла с мойкой для лап животных, в домах ЖК «Парк Победы» работает администратор.
В каждую секцию домов можно войти с двух сторон
Фото: PRINZIP
В каждую секцию домов можно войти с двух сторон
Фото: PRINZIP
В «Парке Победы» есть вся линейка — от студий до четырехкомнатных квартир. Их передают с отделкой под чистовую: все сети разведены, установлены розетки, выключатели, входные сейф-двери, радиаторы, унитаз, раковина и смеситель в одном санузле. На 13-м и 27-м этажах будут располагаться квартиры с террасами. Также в жилом квартале будут квартиры с эркерами и личными выходами с лоджии во двор.
В проекте планируют обустроить три двора, в каждом из которых сделают детские площадки и места отдыха для взрослых. В качестве материалов для них использованы лиственница и металл, а покрытие на площадке выполнено из мягкой резиновой крошки. Площадь первого двора составляет 450 кв. м, в нем посажены растения, которые цветут сиреневым цветом. Секции второго дома образуют двор-парк площадью около 4 тыс. кв. м, здесь выбраны растения с белым цветением.
Ньютон Парк
Еще один проект — «Ньютон Парк», располагающийся на пересечении улиц Краснолесья и Михеева, — PRINZIP планирует сдать до конца 2024 года. Всего в этом ЖК — пять домов, высота которых составляет от девяти до 34 этажей. В них представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, которые продаются с отделкой под чистовую. Первые три дома и первая секция четвертого уже заселены.
Фото: PRINZIP
Фото: PRINZIP
Дома жилого квартала выполнены в архитектурном стиле Нью-Йорка — ар-деко. Дизайнеры вдохновлялись Эмпайр-стейт билдинг и Рокфеллеровским центром. В холлах домов размещаются почтовые ящики, лифты, колясочные и санузлы с мойкой для лап животных.
Первые три дома образуют большой двор в стиле одного из районов Нью-Йорка — Чайна-тауна. Атмосферу поддерживают беседка-пагода и детский игровой комплекс в виде дракона.
Благоустройство второго двора проходит поэтапно по мере сдачи новых домов и строительства паркинга. Площадь двора будет составлять более 5 тыс. кв. м, здесь разместятся места отдыха для взрослых, спортивная площадка, игровой комплекс для детей постарше, а также качели и песочница для самых маленьких.
У жителей «Ньютон Парка» есть своя центральная площадь, где летом работают фонтан и торговая галерея. Под четвертым и пятым домами будут располагаться подземный паркинг и кладовые.
Все три проекта: «Шарташ Парк», «Парк Победы» и «Ньютон Парк», которые сейчас реализует PRINZIP, — примеры того, как можно стилизовать жилые кварталы под особенности окружающей среды и привнести в дизайн детали, которые будут отзываться у покупателей. Умение сочетать многофункциональность планировок и эстетичность внешнего облика подчеркивает преимущество компании при реализации проектов класса комфорт, общая доля которых на рынке недвижимости будет только увеличиваться, о чем свидетельствуют тренды последних лет.
Материал носит предварительный информационный характер. Визуализации объектов являются ориентировочными. В проекты и планы строительства могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством. Не является публичной офертой. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если не указано иное.
Застройщик Жилого квартала «Парк Победы» (2-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Информация о строительстве подземного паркинга является предварительной. Продажи парковочных мест не осуществляются.
Продажа объектов недвижимости, а также привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства новой (третьей) очереди Жилого квартала «Парк Победы» не осуществляются. Доступно бронирование — запись в лист ожидания с целью последующего информирования о начале продаж.
Застройщик Жилого комплекса «Шарташ Парк» (1 -й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ШАРТАШ ПАРК». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Информация о строительстве подземного паркинга является предварительной. Продажи парковочных мест не осуществляются.
Застройщик Жилого квартала «Ньютон Парк» (ЖК «Ньютон Парк»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЭСТ-СТРОЙ». Проектная декларация на 5-й, 6-й и 8-й этапы строительства — на сайте https://наш.дом.рф. Проектная декларация на 7-й этап строительства — на сайте https://наш.дом.рф.
АО «ПРИНЦИП НЕДВИЖИМОСТЬ», ИНН 6658257670
Реклама