приусадебное хозяйство
Вчера Киевская областная администрация опубликовала проект изменений в "Порядок продажи земельных участков в Киевской области". Документ вводит дополнительный трехпроцентный сбор с победителя аукциона. Эксперты отмечают, что в случае утверждения документа цены на недвижимость, построенную на приобретенных участках, вырастут на 10-15%.
Проведение земельных аукционов в Киевской области началось с 16 ноября 2005 года, когда вступил в действие "Порядок продажи земельных участков государственной собственности в Киевской области на земельных аукционах". Первый земельный аукцион в области состоялся 29 декабря 2005 года — на нем было продано пять земельных участков общей площадью 31,9 га, доход от продажи составил 9,6 млн грн. Второй аукцион состоялся 26 января этого года, на нем были проданы два земельных участка общей площадью 6,65 га по стартовой цене 1 млн грн и 900 тыс. грн. На этом проведение аукционов было временно приостановлено до внесения изменений в существующий "Порядок проведения аукционов".
Вчера на сайте Киевской областной госадминистрации был опубликован проект внесения изменений в "Порядок продажи земельных участков". В документе предлагается распространить его действие также на районные госадминистрации. Общественное обсуждение проекта завершится 10 мая, а аукционы планируется возобновить в июне.
Наиболее значительным изменением в разработанном документе является предложение взимать с победителей аукционов дополнительный денежный взнос в размере 3% от стоимости купленного ими участка (средняя рыночная стоимость одной сотки земли в Киевской области составляет $8-10 тыс.). К примеру, если бы новые нормы действовали уже на первом аукционе, доход от трехпроцентного взноса составил бы 288 тыс. грн. Эти средства будут разделяться поровну между организаторами аукциона, проектной и землеустроительной организациями как плата за подготовку аукциона и необходимой технической документации. Ранее она была заложена в регистрационном взносе, который составляется из расчета трех минимальных зарплат за 1 га земли (1050 грн). Новыми правилами этот взнос не отменяется.
Как разъяснили Ъ в облгосадминистрации, этот сбор введен для того, чтобы привлечь к сотрудничеству проектные и землеустроительные организации. "Сначала подготовка всей документации была поручена областному управлению градостроительства и архитектуры, но его работа оказалась неэффективной, а у лицензированных организаций больше опыта и возможностей",— пояснила секретарь рабочей группы Татьяна Полунец. При этом она отметила, что договора с такими организациями будут заключаться на усмотрение руководства облгосадминистрации. "Тендеры проводиться не будут",— подчеркнула она, добавив, что основным претендентом на разработку проектов землеотвода на сегодня является коммунальное предприятие "Киевская региональная инвестиционная компания", подчиненная облсовету. "Мы получили письма с предложением о сотрудничестве еще от нескольких организаций, будем их рассматривать",— сообщила госпожа Полунец.
Эксперты негативно оценивают предложенные изменения. "Этот взнос приведет к тому, что у организаторов аукционов может появиться желание искусственно завышать стартовую стоимость лотов",— считает юрист компании "Вега консалтинг" Виктор Кобылянский. А по мнению президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, покупатели, чтобы компенсировать эти расходы, повысят цены на построенные на этой земле объекты недвижимости. "Я думаю, на 10-15 процентов",— говорит он. Впрочем, юристы отмечают, что в случае утверждения "Порядка продажи земельных участков" его можно будет оспорить. "Есть основания обращаться в Антимонопольный комитет, потому что новшества противоречат закону Украины 'О закупке товаров и услуг за государственные средства'",— утверждает Виктор Кобылянский.