Вход домой через рынок
Еще одну площадку на Центральном рынке ждет редевелопмент
Пермский девелопер «Ингрупп» стал владельцем одного из участков Центрального рынка, расположенного в границах шоссе Космонавтов, Бакового переулка и Эпроновской улицы. Площадка 1,4 га находится выше металлорынка и относится к зоне комплексного развития. Это не первый участок на рынке, который ждет реновация. К застройке оптового рынка «Гача» готовятся собственники площадки вместе с девелопером «Талан». По мнению экспертов, на участке «Ингрупп» может быть возведено 40–50 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Участники строительного рынка отмечают также необходимость решения транспортных проблем этой территории, которые усугубятся с появлением еще одного жилого комплекса.
Фото: кадастровая карта Перми
Фото: кадастровая карта Перми
Девелопер «Ингрупп» может заняться застройкой на Центральном рынке в Перми, рассказал «Ъ-Прикамье» источник на рынке недвижимости. По данным выписки из Росреестра, структура строительной группы — ООО «СЗ „Уно“» — действительно стала владельцем земельного участка площадью 1,47 га на территории рынка. Площадка ограничена шоссе Космонавтов, Баковым переулком, Эпроновской улицей. Участок расположен выше металлорынка, через дорогу от оптового рынка «Гача», который застроит ООО «СЗ „Магнолия“» вместе с «Таланом».
Согласно сведениям в сервисе 2ГИС, на территории квартала, перешедшего «Ингрупп», находятся несколько торговых комплексов, кафе «Узбечка», административные здания, магазины, парковка и другие объекты. На публичной карте отмечается, что на этом участке разрешено размещать объекты торговли. По сведениям портала ИСОГД Перми, площадка входит в зону обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 с шестиэтажной подзоной. Территория находится в границах зоны комплексного развития.
Собеседник на рынке рассказал, что «Ингрупп» приобрел площадку не у владельцев ЦКР, а у третьих лиц. Согласно открытым данным, установленные на площадке НТО принадлежали бизнесмену Эльчину Шальмиеву. Стоимость актива могла составить 500–600 млн руб.
«На земельном участке планируем возвести многофункциональный жилой комплекс с большой номенклатурой коммерческих площадей и многоуровневым паркингом. Ключевой особенностью проекта станет архитектурная составляющая, уровень благоустройства и продуманные планировочные решения. Сейчас мы находимся на этапе разработки концепции проекта, готовы первые эскизы. Это будет проект комплексного развития территорий»,— пояснили «Ъ-Прикамье» в «Ингрупп».
Впервые о планах застройки пермского рынка краевые власти заговорили в 2021 году, тогда речь шла о редевелопменте «Гачи». Собственники «Гачи» — семья Биняминовых — зарегистрировали ООО «СЗ „Магнолия“» и начали работу над концепцией освоения своей площадки. В начале 2024 года стало известно, что застройкой «Гачи» вместе с СЗ «Магнолия» займется ижевский девелопер «Талан». Компании возведут дома по 5–25 и 30 этажей, а также коммерческие объекты на 4,5 га в границах шоссе Космонавтов и улиц Механошина, Нечаевской и Парижской Коммуны. Кроме того, через дорогу от рынка, на улице Пушкина, 91, застройщик ПМД возведет ЖК из двух высоток со смотровыми площадками на крыше. Также, по данным источников, ПМД может быть заинтересован в освоении основной территории рынка, находящейся под контролем Реваза Шенгелии. В декабре 2023 года замдиректора Центрального рынка Вера Артемихина поясняла, что возможность продажи участков рынка застройщикам не обсуждается.
«Ингрупп» — молодой пермский девелопер, начинавший с возведения таунхаусов и малоэтажных домов в 2012–2013 годах. Сейчас компания наращивает объемы строительства. В стадии строительства у «Ингрупп» несколько домов. Девелопер намерен также построить на месте бывшего ресторана «Живаго» на улице Ленина, 37, многофункциональный административно-торговый комплекс. Помимо этого организация собирается заняться комплексным развитием территории на Батумской улице в Перми (1,3 га).
Гендиректор компании-техзаказчика «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева уверена, что поэтапный редевелопмент Центрального рынка преобразит эту территорию, а концепция «Ингрупп» будет продуманной. По мнению собеседника, на 1,4 га может быть возведено 40–50 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Комплексу потребуется также паркинг и детский сад. Строительство школы уже запланировано на участке, специально выделенном краевыми властями в приближенной локации. Гендиректор «Комстрин-Пермь» обратила внимание на транспортные проблемы территории, которые усугубятся с появлением еще одного жилого комплекса. «Необходимо строительство новой развязки у рынка. Разгрузить транспортную инфраструктуру поможет продление Нечаевской улицы, которая сейчас обрывается, не доходя до автовокзала. Я знаю о планах переноса автовокзала: если на его месте проложат дорогу, это будет правильное решение»,— полагает Марина Коноплева.
Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков напомнил, что краевые власти ранее установили зону комплексного развития (КРТ) на территории Центрального рынка. Поэтому, вероятно, новый собственник будет осваивать ее с помощью механизма КРТ. «Очевидно, что вся территория рынка будет застраиваться, это самый центр города. Но в последнее время на подъеме рынка жилья застройщики приобрели много участков, плюс краевые власти готовят ряд проектов КРТ. Сможет ли рынок поглотить такой большой объем новостроек в ближайшие несколько лет?» — рассуждает совладелец «Города мечты». По словам Андрея Ляшкова, Центральный рынок — единая локация, к развитию которой надо подходить комплексно. Площадка должна застраиваться в общей архитектурной концепции и иметь продуманное наполнение социальными и другими инфраструктурными объектами.