Дом Второго общества взаимного кредита оценили в полмиллиарда

«Дом.РФ» выставил на торги дом Второго общества взаимного кредита с флигелями. Историческое здание, которое является объектом культурного наследия федерального значения, площадью 4,37 тыс. кв. м продают за 574 млн рублей. Эксперты полагают, что объект благодаря своему расположению вызовет интерес со стороны покупателей. Однако охранные ограничения, связанные со статусом дома, и сложные планировки добавят будущему покупателю «хлопот».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Торги, согласно данным с сайта «Дом.РФ» пройдут 24 мая, заявки принимаются до 20 мая. Начальная цена за здание площадью 4,37 тыс. кв. м и участок (0,17 га) на улице Садовой, 34,— 574 млн рублей без учета НДС. В документах, приложенных к объявлению, отмечается, что «физическое состояние объекта — удовлетворительное». В здании восемь этажей с учетом одного подземного.

О том, что дом выставят на торги, стало известно в августе прошлого года. Тогда правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, проголосовала за передачу объекта «Дом.РФ». До этого он был закреплен на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности».

«Дом Второго общества взаимного кредита с флигелями», памятник федерального значения, построен в 1907–1908 годах по проекту архитектора Федора Лидваля в стиле модерн с элементами неоклассики. С начала 2000-х годов в здании находился офис Балтийского банка. В 2014-м банк выселили через суд, а помещения в здании стали сдавать под торговлю. Сейчас в исторической постройке располагается торговый центр «Садовая 34».

После смены арендаторов градозащитники отмечали, что дом превратился в «настоящую ярмарку с обилием товаров и рыночных вывесок», которые искажают исторические интерьеры. Активисты опасались за сохранность внутренних помещений. В 2019 году на проблему обратил внимание КГИОП и подал иск к ФГУП. Петербургский суд частично удовлетворил иск комитета и обязал Дирекцию по инвестиционной деятельности выполнить работы по реставрации здания: фасады, окна, двери, внутренние помещения; восстановить нарушенные планировки. А также снять с фасада все вывески, баннеры и плакаты.

Эксперты полагают, что здание благодаря расположению в центре города, на оживленной улице и рядом с метро, а также яркой архитектуре вызовет интерес среди девелоперов и компаний. Наиболее вероятно, как считают аналитики, будущий покупатель переделает здание под офис. «Здание имеет ряд ограничений, связанных как с охранным статусом, так и с особенностями объемно-планировочного решения, включающими операционный зал. Оптимальное использование — офис одной компании. С этой позиции минусом можно считать близость Апраксина двора, который может оказывать некоторое влияние на имидж объекта»,— говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

По мнению гендиректора компании «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, один из минусов дома — его статус и ограничения, которые с ним связаны. Кроме того, господин Ельцов отмечает, что сложности возникнут и из-за вытянутой формы здания, которая сужает варианты для его коммерческого использования. «Для покупателей серьезным минусом является высокая ставка кредитования, которая может быть на уровне 18% и выше,— продолжает эксперт.— Заинтересуются объектом или инвесторы, которые будут использовать его под инвестиционные цели, либо компании, которые приспособят здание под собственный офис. Наиболее вероятно, что итоговым покупателем станет крупная компания, которая приобретет дом для себя». Стартовую цену господин Ельцов оценивает как «достаточно низкую».

Партнер NF Group Станислав Бибик, наоборот, полагает, что статус памятника и охранные ограничения будущих инвесторов не отпугнут. «Сейчас девелоперы научились работать с охранным статусом активов, приспосабливая свои решения под необходимые требования»,— поясняет господин Бибик. Среди объектов — памятников федерального значения, успешно приспособленных под современные цели, эксперт выделяет Новую Голландию (офисы и рестораны), Гостиный двор (торговый центр), дворец Кушелева-Безбородко (элитный ЖК), а также дом Брюллова, который сейчас переделывают под общественное пространство.

Надежда Ярмула