В России вырос спрос на light industrial
Общий объем спроса на так называемый формат light industrial — объекты в городской черте для малого бизнеса — в настоящее время в несколько раз превышает предложение и составляет 5,6 млн кв. м, рассказал управляющий партнер Parametr (ГК ПИК) Александр Манунин, ссылаясь на запросы, которые приходят в компанию. По его словам, общий объем уже введенных в эксплуатацию площадей этого формата составляет 500 тыс. кв. м и еще 263 тыс. кв. м площадей находятся на стадии строительства.
«Мы видим острый дефицит предложения в этом сегменте. Очевидно, что такая ситуация провоцирует рост ставок аренды и стоимости квадратного метра. По данным IBC, за прошлый год рост средней стоимости продажи метра составил 19%»,— рассказал господин Манунин на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость», организованной ИД «Коммерсантъ».
По его словам, драйвером развития формата является тренд на импортозамещение и развитие производств. Другим трендом, который специфичен именно для Московского региона и обеспечит рост формата в ближайшие десять лет, является комплексное развитие территории (КРТ). Согласно данным Parametr, 56% клиентов переезжают в light industrial в связи с развитием бизнеса, а 40% резидентов промзон Москвы готовы к переезду в помещения данного формата.
Как ранее писал «Ъ», в первом квартале 2024 года в России было введено 780 тыс. кв. м складских площадей, что на 15,4% больше год к году. Эти показатели оказались самыми высокими с 2015 года. В IBC Real Estate прогнозируют, что за весь 2024 год в России будет сдано 3,8 млн кв. м складов, из которых 2 млн кв. м придется на Москву и область. Эксперты связывают рост объема сданных площадей как с вводом строй нескольких крупных распределительных центров для продуктовых сетей, так и с развитием light industrial.
Подробнее — в материале «Ъ» «Складам стало полегче».